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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：986 萬
- 參考單價：35.48 萬/坪
- 地址：
台中市
東勢區
文新二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御山景
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.32 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：9.09 坪
- 土地面積：7.4 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於特定目的性高的房地產，是否值得購買取決於您的購屋目的與居住敏感度。
建議結論： 若您重視安靜居住環境且作為主要日常住所，則不太推薦；若您尋找的是度假投資標的且能接受高樓噪音，則可考慮。
主要理由如下：
- 噪音與隱私是最大考量：「四面臨路」是此物件最顯著的劣勢，對於需要安靜睡眠與隱私的住戶而言，潛在干擾較大，建議務必於不同時段（含週末與平日車流尖峰）親至現場感受噪音影響。
- 價格與坪效的權衡：近 986 萬的總價未含車位，且位於東勢區，單價偏高。除非您高度依賴周邊觀光商圈的投資收益，否則從自住角度評估，性價比並非頂級。
- 頂樓的舒適度：高樓層雖有視野優勢，但需確認頂樓隔熱與防水狀況是否完善，以免未來面臨修繕成本。
建議您在決定前，優先考量噪音對生活品質的影響，並確認是否符合您長期的資金規劃與使用需求。
問與答
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暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
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經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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室內電話：0426233000
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