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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬 (含車位價)
參考單價：46.07 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大成國中,市立新興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻親切：總價 1090 萬，單價約 46.07 萬/坪，在南區透天房產中具親民的入門門檻。 2. 地段便利：位於金華路一段，鄰近誠品、新興碳廊等商圈，生活機能成熟且交通樞紐近台 17 線與國道 86。 3. 設施維護：水電已更新，免去立即進行基礎管線維修的麻煩；具備獨立車庫，解決停車問題。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的標準配置適合小家庭，大露台提供休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年屬於老舊房屋，需留意結構安全及潛在維修問題（如漏水、牆面裂縫）。 2. 坪數偏小：總坪數約 23.66 坪，對於長期居住的透天宅來說，使用空間可能稍顯局促。 3. 面積認定：物件標示車位未計入總坪數，需注意產權範圍與實際可使用的土地面積差異。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：一樓開放空間可自行規劃，若透過輕裝修或格局調整，可提升居住質感與房產價值。 2. 投資收租：鄰近工業區與學校，適合規劃為學生或外宿型套房，租金報酬率有潛力的。 3. 區域發展：周邊新興園區與交通建設持續投入，長期持有有望享受區域增值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡透天宅在次級市場的流動性通常不如新成屋，未來出售時可能面臨較長待售期。 2. 維護成本：老房子後續的防水、管線與結構修繕可能隨時間推移產生額外費用。 3. 市場波動：利率政策變動或房地產景氣循環，可能影響此類入門級產品的投資報酬率。