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龜山買房
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龜山近未來捷運棕線附建照工業地~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35000 萬
- 參考單價：38.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：901 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B3~6樓 / 6樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建照已備妥：土地附帶地下 3 樓、地上 6 樓的建築執照，且擁有 6 個門牌。這意味著省去了申請建照的漫長時間與不確定性，能立即啟動開發或使用規劃。 地形方正：土地形狀規則，利於後續的空間規劃與動線設計，減少空間浪費。 交通便利：鄰近台一線及未來捷運棕線預計站點，物流運輸及人員通勤方便，有助於產業進駐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總坪數達 901 坪，總價約 3,500 萬元，對購屋者的資金籌措能力要求極高。 用途限制嚴：屬工業用地（廠房），依法不得作為一般住家使用，無法滿足居家居住需求。 流動性較差：相比住宅市場，工業用地的買賣對象較窄，未來轉手可能較為耗時。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運增值潛力：隨著桃園龜山地區開發進度，未來捷運棕線若如期通車，周邊土地價值與租賃需求有望大幅提升。 自主規劃獲利：持有者擁有建照即可自行規劃廠房、辦公室或倉儲空間，能依自身產業需求打造，並透過出租產生穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 時程不確定性：捷運棕線屬未來規劃，若通車延後或路線微調，短期內價值可能無法立即顯現。 政策與景氣風險：產業用地受政府環保及土地使用分區法規影響較大；若產業景氣下滑，廠房租賃市場可能面臨空置風險。 |
2. 物件評論
這筆物件是「適合投資或進駐廠商的工業用地」，而非一般大眾所需的住宅。我建議若您有明確的工商業需求或長期置產規劃，此物件值得列入評估；若僅為自住用途，則完全不適合考慮。
主要理由如下：
- 開發時效性高：最核心優勢在於「附建照」，省去了申請許可數年的不確定性，拿到地即可規劃使用，對於有迫切需求的買家而言相當具吸引力。
- 地段增值潛力：龜山工業區加上未來捷運棕線規劃，長期來看具備交通紅利。
- 價格透明度：單價與坪數相符，總價明確，但需注意此類大型土地交易需更審慎評估自身資金流。
總結而言，這是一個高門檻但具備良好底層的資產型物件，適合有產業用地需求或專業投資經驗者入手。
問與答
桃園廠房小姐
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張云蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園廠房小姐 張芸榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-351413
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中明工商 直營店
經紀業名稱: 宇承企業社
證號: (107)登字第337971號
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