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桃園廠房小姐~ 南崁MIT雲頂廠辦 桃園工業地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2879.9 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲頂
- 總坪數：109 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越： 位於蘆竹區南崁，鄰近國一交流道，交通便利，利於物流運輸與通勤。 2. 空間效能高： 樓高 5 米，可增設夾層使用，有效增加實質坪數；載重達 1000KG/平方公尺，適合重型設備或大量儲存。 3. 電力設施完善： 總電源 250A，具備供 220 匹馬力之變壓器能力，滿足高耗電工廠或生產線需求。 4. 進出便利性佳： 備有大腹地空間，貨櫃車可方便卸貨；並附贈 B1 大車位。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高： 參考單價約 26.42 萬/坪，總價近 2,880 萬，屬於高單價工業房產。 2. 樓層物流限制： 位於 2 樓（8 樓建案），若需大量人員或設備往來地面，可能對電梯依賴度高，影響搬運效率。 3. 使用坪數定義： 資料提及「使用坪數含增建坪」，暗示部分面積可能存在非合法登記風險。 |
| 機會 | 1. 租金投資潛力： 此類高規格廠辦在市場上稀有，若有產業需求，易於出租或吸引優質租戶。 2. 彈性裝修空間： 因夾層與空間格局方正，可依據自身產業特性進行優化配置，提升營運效率。 |
| 威脅 | 1. 法律合規風險： 「增建坪」若涉及違建問題，可能面臨政府取締、拆除或無法合法移轉的風險。 2. 流動性較低： 工業地產相較於住宅或商業辦公，買方來源較少，後續轉手難度較大。 3. 法規變更： 工業區土地使用管理日益嚴謹，若未來政策收緊，可能影響使用現況。 |
物件評論
是否值得購買：建議謹慎考慮，視法律狀況而定。
此物件在硬體條件與地理位置上具有顯著優勢，特別適合對電力、樓層高度及貨運便利性有高需求的製造業或物流企業使用。然而，主要的擔憂在於「含增建坪」這一資訊，這可能隱含著產權瑕疵或違建拆除的風險。
若您購入後主要為自用且能確認增建部分不影響合法性（例如已取得合法證明或可透過補證處理），則此物件因其稀缺性與實用功能值得列入買方名單；若無法釐清增建坪的法律效力，建議將價格折讓以承擔潛在風險，或再尋覓產籍清晰的標的。在簽約前，務必請專業律師或地政士協助審查建物登記資料。
問與答
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張云蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園廠房小姐 張芸榛
專業品質：
服務態度：
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中信房屋 中明工商 直營店
經紀業名稱: 宇承企業社
證號: (107)登字第337971號
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