佳里買屋 / 佳里買房 - 【已售出】佳里頂廍獨棟車墅｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：21.27 萬/坪
地址：台南市佳里區頂廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：延平國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里中山市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 6 年，房舍新穎且採光通風佳，擁有 5 房 2 廳的大空間格局，適合多口之家或三代同堂居住。生活機能完善：鄰近延平國小與佳里中山公園，且靠近中山市場，子女就學與日常採買便利。性價比潛力：總價約 1,100 萬，參考單價約 21.27 萬/坪，在該區域競爭下看似具有較高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	地點與流通性：位於台南佳里區（非核心都會區），未來房價漲幅潛力與轉手流動性可能不如市中心。資訊一致性疑點：標題提及「農地」，但欄位顯示用途為「住家用」，需釐清土地變更使用之法律狀態，以免影響產權登記。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：對於需要大坪數且重視社區安靜環境的買方，此物件能直接滿足居住舒適度。資產配置：若該區域未來有都市更新或交通建設（如鄰近南 26、27 線），可能帶動土地價值上升。
威脅 (Threats)	交易狀態風險：標題註記「【已售出】」，表示目前無法直接購買此物件。產權法律風險：需高度重視「農地」與「住家用」標示之差異，若未能確認能否辦理移轉登記或是否有農業用地限制，恐導致後續法律糾紛。市場資訊誤導：銷售文宣強調「最低價」、「超高 CP 值」等行銷話術，買方需自行核對實際行情與周邊成交價，避免被過度渲染。

物件評論

綜合上述分析，此物件目前並不建議直接購買，主要原因如下：

首先，最關鍵的限制在於標的物狀態為「已售出」，意味著在該筆交易結束前無法購入。其次，從產權安全性來看，標題標示為「農地」而用途欄位為「住家用」，存在土地使用分區與登記用途不一致的法律風險，這在農業區購買違建或無合法產權住宅是常見隱憂，需極度謹慎釐清土地性質（是否已變更為建築用地或僅有農房建物）。

若您是希望尋找佳里區類似條件的替代房源，建議將此案例作為參考標的，但務必優先確認「土地分區」與「產權狀態」是否完全合法，並確認價格是否符合當前非核心區的市場行情。對於預算約 1,100 萬、需要大空間的家庭而言，佳里確實具備居住性價比優勢，但在產權無虞的前提下才值得考慮。

問與答

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