通興國小透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里東勢寮透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~645 萬
參考單價：17.67 萬/坪
地址：台南市佳里區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：通興國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：佳里東勢寮透天物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 645 萬在透天市場中具價格吸引力，適合預算有限家庭。 2. 格局實用，3 房 2 廳 2 衛及整棟 3 樓空間寬敞，滿足成家需求。 3. 鄰近通興國小，周邊環境寧靜悠閒，具備自有車庫。 4. 委託大型知名房屋仲介代理，交易安全性與產權清查較有保障。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年，建物老化問題可能隱存，需預留修繕預算。 2. 物件名稱提及「農地」但用途為「住宅」，土地分區與使用權限需再確認。 3. 總坪數未包含車位空間（雖列有平面式車位），實際車位大小與配置須現場確認。 4. 明確標示屋況需整理，代表購屋後需額外投入時間與金錢翻新。
機會	1. 賣方標榜價格誠可議價，透過談判可能爭取更有利之成交條件。 2. 透天建築具改造彈性，透過整修可提升居住舒適度與資產價值。 3. 南 29、南 37 交通動線便利，潛在區域發展有利於未來轉手。
威脅	1. 若土地性質涉及農地變更為住宅用地之瑕疵，可能影響後續貸款成數或增改建。 2. 老屋結構隱患與管線老舊問題，可能在入住後衍生維修負擔。 3. 非精華地段透天房產流動性較低，未來轉手週期可能較長。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與查證

此物件對於追求大空間且預算在千萬元以下的買家來說，具備相當高的性價比。總價控制得宜，且配置 3 房 2 衛及車庫，符合一般家庭的居住尺度。鄰近學校與寧靜環境也適合有小孩的家庭長期居住。

主要理由如下：

空間與價格優勢：單坪單價合理，相較於同區域公寓或新案，透天帶來的私密性與空間感更具吸引力。
議價空間：賣方態度誠懇且標示可議價，買家有機會以低於開價金額成交，進一步降低成本。

注意事項：由於屋齡 30 年且名稱涉及農地標示，建議在簽約前務必確認土地使用分區是否完全合法為住宅用地，並請專業驗屋師檢視建物結構狀況。若產權無虞且願意投入翻修資金，此物件是一項實質的自住選擇。

問與答

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