麻豆國中透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆國中旁整新透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.77 萬/坪
地址：台南市麻豆區南勢里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麻豆國中
鄰近公園：南勢社區公園
生活機能：麻豆公有市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住環境更新：全棟翻修且電線管路全部更新，提升居住安全與便利性，省卻自購屋後的裝修成本。地段生活機能佳：鄰近麻豆國中、公有市場與郵局，交通便利（近興中路），適合有學齡子女的小家庭。贈送車位：包含平面式車位，且未計入總坪數內，對於有停車需求的買家相當實用。價格門檻低：總價約 698 萬，單價約 26.77 萬/坪，在區域內屬於較具親民力度的價位。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 69 年，雖經翻修，但結構本體仍屬老舊，可能影響銀行貸款年限與額度。資料不一致疑慮：標題提及「台南佳里農地」且郵遞區號為 721（佳里），但地址顯示為「麻豆區」(通常為 731)，地籍資料與標示可能存在誤植或產權複雜性。空間坪數較小：總坪數約 26.07 坪，對於追求大空間的家庭來說較為有限。
機會	租賃收益潛力：鄰近國中与市場，容易吸引就學家庭或附近上班族承租，具穩定租金收益潛力。避免裝修風險：房屋已更新水電管線，避免了購買老屋後常見的隱藏性漏水或配電問題，即買即住。區域發展：麻豆區為台南開發較早的區域，生活成熟度極高，保值性相對穩定。
威脅	貸款審核風險：銀行對於超過 50 年的老屋貸款審查趨嚴，可能需自備較高成數或縮短貸款年限。產權與地目不明：標題中「農地」字眼與住宅用途可能有出入，若未釐清土地分區與使用執照，恐有後續交易糾紛風險。轉手流動性：因屋齡極高，未來轉售對象可能受限於購屋者的貸款資格，影響資產流動速度。

2. 物件評論

購買建議：建議謹慎考慮，需釐清產權細節後再決定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「價格合理」與「裝潢新穎」，對於預算有限且急需入住的家庭而言，具備相當吸引力。然而，屋齡近 70 年屬於高風險資產，銀行融資條件嚴格是必須面對的現實。特別值得注意的是，資料中「麻豆區地址」與「佳里農地/郵遞區號 721」存在明顯矛盾，這極可能是建號誤植或土地分區不明，購屋者務必要求賣方提供完整的謄本核對產權狀態，確認是否有違規建築或土地使用限制。若能確認產權清晰且透過銀行融資評估無虞，此物件可視為以低門檻進入成熟學區的生活選項；反之則建議避免。

問與答

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