※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬798 萬 - 參考單價：26.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活便利性、預算有限但追求高品質居住空間的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。
購買建議與主要理由如下：
- 性價比極高：在捷運三多商圈的核心地段，能以近 900 萬取得包含低公設比的精美三房，單價具有競爭力，且每月固定開支（管理費）低廉。
- 即買即住：已進行過翻修與現代化裝潢，能節省您額外的裝修時間與預算，特別適合剛購屋者或需要快速進駐的族群。
- 投資價值明確：周邊人潮旺盛，出租容易且穩定，若作為投資標的，租金報酬率通常優於同區域新案。
潛在風險提醒： 由於屋齡已達 42 年，銀行在辦理房貸時可能會對貸款年限或成數有較嚴格的評估，建議您先向銀行確認貸款條件。此外，若不具備固定車位需求，需留意周邊臨時停車的長期成本與便利性。
總結： 若您不計較屋齡因素，而更看重「地段優勢」與「居住實用性」，此物件是一項具價值的標的。建議在決定簽約前，務必確認貸款可行性及房屋結構安全狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
我家粉絲團更多好屋推薦
鳥松國中都計內大面寬農地休閒度假小木屋~
高雄市 鳥松區
總價：1980 萬
三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓
高雄市 苓雅區
總價：588 萬
面河堤公園景觀達麗建設1+夾店面
高雄市 三民區
總價：3880 萬
小港國際機場平和商圈1+夾面寬公寓一樓
高雄市 小港區
總價：888 萬
美術特區巴洛克豪宅大三房平車
高雄市 鼓山區
總價：3680 萬(含車位價)
鳳新高中大明商圈正街上騎樓透天店住
高雄市 鳳山區
總價：1980 萬
陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房
高雄市 三民區
總價：1580 萬
美術綠園道翠華國宅翻新大三房長租平車
高雄市 左營區
總價：1298 萬
科工館高醫熱河商圈陽台進出公寓四樓~
高雄市 三民區
總價：698 萬
生態園區自由黃昏市場翻新車庫透天
高雄市 左營區
總價：1988 萬