竹北縣三巨人採光兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦竹北縣三巨人採光兩房平車首購族最愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：52.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發巨人
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.403 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.113 坪
附屬建物面積：1.809 坪
共同使用：15.481 坪
車位坪數：7.828 坪
土地面積：2.258 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B6平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1994 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立安興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：遠東百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千五百多萬含車位，單位坪價約五十萬出頭，對於竹北地區而言，對首購族十分友善。 2. 學區優勢明顯：鄰近縣立安興國小與勝利國中，可步行上學，減少家長接送負擔。 3. 生活機能完善：周邊全聯、全家等便利商店林立，且近大遠百，早午餐店多，日常生活不需依賴車輛。 4. 交通便利：距離國道一號約五分鐘車程，竹北高鐵站約十分鐘，通勤新竹或台北方便。 5. 社區品質：由興富發建設開發，公設豐富（健身房、泳池、空中花園），管理維護通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於三樓/總高二十五樓之中低層，雖宣稱有採光，但仍需考量隱私及鄰近噪音影響。 2. 衛浴配置單一：两房一廳一衛的配置，對於多人口家庭或早晨高峰時段可能顯得緊湊。 3. 車位型態：提供平面式車位而非地下室車位，在停取車便利性與車輛保護上稍遜一籌。 4. 屋齡因素：屋齡約九年，雖不屬於舊宅，但並非全新房屋，未來轉手時可能面臨較新案的價格競爭。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 AI 智慧園區及科技聚落，產業進駐可能帶動周邊租賃與保值需求。 2. 首購市場需求：竹北地區年輕買家比例高，此類性價比高的物件在市場上通常流通性良好。 3. 租金投資潛力：靠近學校與科技園區，若未來有出租規劃，承租族群穩定且易於取得租客。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：竹北近年來新成屋推案密集，未來轉手時可能面臨同區新案的價格壓力。 2. 交通與噪音風險：勝利十一路為主要道路，三樓雖有採光，但需實際評估車流噪音與塵埃影響。 3. 房市政策變動：購屋貸款利率波動或未來房地產稅制調整，可能影響購房成本或持有成本。