竹北成功學區高樓三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦竹北成功學區水公園邊間採光三房平車帝王視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：52.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.396 坪
附屬建物面積：4.205 坪
共同使用：23.706 坪
車位坪數：9.991 坪
土地面積：7.585 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3249 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源極佳：鄰近縣立興隆國小與成功國中，步行即可到達，滿足學童就學需求。 2. 稀缺景觀視野：高樓層邊間戶（頂樓），擁有水公園千坪綠意開闊視野，採光與通風條件優異。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，居住品質較佳，且內部格局規劃完善，主臥衛浴亦有通風窗。 4. 管理公設齊全：屬飯店式管理，擁有游泳池、KTV、廚藝教室等豐富設施，生活機能便利。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價約 52.69 萬元/坪，總價近 2600 萬，在竹北市場中屬於中高價位。 2. 車位條件普通：位於 B2 平面式車位且靠近柱邊，可能影響停車轉彎空間或車輛進出便利性。 3. 持有成本：月管理費約 3,249 元，對於一般住戶而言是一筆固定的持續支出。 4. 坪數包含車位：總坪數 49.307 坪包含車位，實際室內使用面積可能小於此數字，單位居住成本相對提升。
機會	1. 資產保值潛力：高樓層邊間視野戶具稀缺性，長期而言較不易大幅折價。 2. 通勤優勢明顯：距離國道約 5 分鐘車程，非常適合竹科或外縣市通勤者。 3. 學區流動性好：成功學區需求穩定，若未來有轉手需求，目標買家群體明確。
威脅	1. 市場總價效應：高總價限制了買受群體的廣度，在房市下修時較難快速出清。 2. 頂樓潛在問題：雖為邊間採光佳，但需留意頂樓長期居住可能面臨的隔熱或漏水隱憂（視屋況維修而定）。 3. 高費率負擔：若房價持平，高昂的管理費將增加自住或投資報償的持有成本壓力。