※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5890 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：繩索公園
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北高鐵特區核心地段，鄰近國一與新竹科學園區，通勤便利。房屋格局大，擁有 6 房 4 衛及雙車位，適合大家庭或多代同堂居住。社區採 24 小時警衛管理，安全性高且生活機能完善（近楓康超市、學校與公園）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 20 年，可能面臨部分設施老舊或需進行整修的情況。每月管理費約 5,890 元，持房成本相對較高。總坪數達 108 餘坪，空間雖大但日常維護與清潔負擔较重，且稅負成本亦隨坪數增加。
機會 (Opportunities)	竹北地區人口持續成長，對大坪數透天的需求穩定。若買後進行室內裝潢翻新，可提升居住質感並增加資產價值。此房型在市場上具稀缺性，對於尋求低密度生活者具有吸引力。
威脅 (Threats)	房市行情波動可能影響未來轉手價格。20 年屋齡建築可能在日後面臨公共管線或外牆維修等潛在大筆開支。同區域若有更新、價格更具競爭力的新推案，可能壓縮此物件的市場吸引力。

是否值得購買： 若您家庭成員較多、對居住空間有高度需求，且預算能負擔後續維護成本，此物件值得列入考慮；但若追求全新房屋或極低管理成本者，則需審慎評估。

主要理由：

地段與生活機能優越：坐落於竹北高鐵站旁精華區，通勤科學園區或交通需求（國一、高鐵）極為方便，周邊學區與商場資源成熟，居住便利性高。
格局稀缺性：擁有 6 房及雙車位的大坪數設計在同級社區中具稀有性，特別適合三代同堂家庭，內部儲藏空間規劃完善，實用性強。
需考量的風險點：屋齡已達 20 年，建議買前聘請專業驗屋檢視建築本體與管線狀況；同時每月近六千元的管理費需納入長期持房預算評估，確保符合您未來的財務規劃。