東區兩房平車  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南華廈大樓專東門CASA全新兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.99 萬/坪
地址：台南市仁德區文善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門CASA
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：17.51 坪
車位坪數：6.9 坪
土地面積：4.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁德國小,仁德國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：家樂福,全聯,便利商店
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（約 5 個月），可省卻裝修麻煩與等待期；內含平面車位，降低購置後額外成本；鄰近東區生活圈（家樂福、醫院），生活機能成熟；2 房 2 衛格局適合小家庭，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 38 萬，在仁德區域屬中高價位，需確認溢價合理性；6 樓為中層樓數，部分面向可能受周遭環境干擾；鄰近交流道與主要道路，可能產生車流噪音。
機會 (Opportunities)	屬於皇龍建設案場，品牌信譽具保障；東區購屋需求外溢至仁德，具轉手或出租潛力；新成屋流通性通常較舊大樓佳，有利資金運用。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動可能影響未來資產增值幅度；鄰近文善路與交流道，居住安靜度需親自體驗評估；市場資訊顯示完工日與屋齡略有時間落差，需確認產權現況無誤。

物件評論

整體而言，此物件適合追求「高品質新居」且重視「生活便利性」的購屋者，特別是剛成家的年輕夫妻或計畫短期持有投資的買家。

是否值得購買： 視預算與對噪音的接受度而定。若您的預算能容納約 1388 萬的總價，此物件具有相當的購買價值。

主要理由：

新成屋優勢： 屋齡僅 5 個月且為全新未住，意味著您可以免除裝修的金錢與時間成本，並享有較新的建築法規標準。
機能與車位： 擁有「東區生活」的便利性同時保留仁德區相對親民的居住密度，含車位的設計在現今市場極為珍貴，能有效節省租車位或購置車位的支出。
建議確認事項： 由於鄰近交流道與道路，建議您在購買前務必選定不同時段（特別是夜間）進行實地看房，評估噪音是否影響您的居住品質，並比對周邊同區新舊案價以確認單價合理性。

問與答

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