安南雙車透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南華廈大樓 (專)近商60大地坪雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：115.93 坪 (不含車位面積)
土地面積：52.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：北安利多黃昏市場、安南果菜市場
附近交通：國道8號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞稀有：總建坪逾 115 坪，土地面積約 53 坪，在安南區屬於大坪數透天別墅，居住舒適度高。 2. 格局機能完善：配置 5 房 6 衛，且為間間套房設計，極適合多代同堂大家庭或需要獨立空間的家族成員。 3. 停車便利：擁有獨立雙車庫，解決現代家庭多車需求，且在住家用場域中較為少見。 4. 屋況新穎：屋齡僅 16 年，建物結構與機電系統應仍處於良好階段，無需立即投入大筆修繕預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 31 萬/坪，總價達 3600 萬元，對於一般購屋者而言預算壓力較大，且同區域較少低價大坪數產品。 2. 樓層高度限制：共 4 樓高，若無電梯設備，對長者或行動不便者較為吃力（雖有孝親房但需確認方位）。 3. 建築密度感：土地面積約 53 坪却蓋了 115 坪建物，垂直使用比例高，可能導致基地退縮空間有限，影響採光與通風。 4. 環境複雜度：鄰近商 60 與工業區，雖生活機能好，但需注意是否有車流噪音或商業活動干擾居住寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於草湖寮重劃區附近，且近商 60 特定區，隨著周邊開發，未來資產增值空間可期。 2. 需求穩定：安南區大型住宅稀缺，對於追求大空間與私密性的高級家庭客群具有吸引力。 3. 生活機能成熟：緊鄰北安利多黃昏市場、學校及公園，日常生活採買與休閒活動皆十分便利。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：隨著屋齡超過 20 年，外牆防水、管路更新等公共設施維護費用將逐年上升。 2. 市場流動性風險：高總價物件在房市波動期較難轉手，若急於售屋可能面臨議價空間縮小。 3. 替代產品競爭：若同區域有新落成電梯住宅釋出，可能會分散部分購屋客群，影響此標的的需求。

物件評論

整體而言，這是一棟適合「多代共居」且預算充足的改善型住宅。若您家庭成員眾多（例如三代同堂），對於私密性有較高要求（如間間套房設計），並能接受無電梯或需爬樓格的條件，那麼此物件在空間利用率與生活機能上具有極高價值。安南區的大坪數透天產品釋出頻率低，且配備獨立雙車庫更是加分項。

然而，必須注意的是每坪 31 萬的單價在該區域屬於中高檔水準，且老屋維護隨時間將是一筆隱形成本。若您對預算敏感或偏好新成屋電梯設備，建議可再斟酌；但若以「永久居住、大空間優先」為考量，此物件確實具備相當高的購買價值，值得預約實地勘屋確認採光與噪音狀況後再做決策。

問與答

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