大里買屋 / 大里買房 - 大里二期永隆國小旁正20米路大地坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：33.93 萬/坪
地址：台中市大里區永隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 4衛
總坪數：135 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永隆國小、爽文國中
生活機能：新仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大里二期永隆路正 20 米道路，動線便捷，臨近永隆國小與爽文國中，雙重學區加持。 2. 空間坪數實用：登記坪數雖為 135 坪，但實際使用面積超過 200 坪，格局方正，規劃彈性大。 3. 用途多元：住辦混合型態，適合經營補習班、工作室或作為多代同堂住宅，兼具自住與投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 27 年前，隨著時間流逝，管線老化或外牆維護成本可能逐漸增加。 2. 停車位性質不明：車位標示為「其它」，非標準車位登記，需確認是否為固定車位或是否有車位使用權狀。 3. 頂樓增建：有鐵皮增建物，可能影響房屋外觀評價，且涉及部分坪數無法產權登記的問題。
機會 (Opportunities)	1. 經營收益：靠近學區且空間大，極適合開辦才藝班、補習社或公司行號，可產生穩定現金流。 2. 家庭需求：8 房 3 廳的格局，非常適合三代同堂大家庭居住，滿足長期自住需求。 3. 價值重估：位於主要幹道旁，若周邊進行都市更新或環境改善，房價增值空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 改建風險：屋齡將近 30 年，未來若有危老重建或都市計畫變更，需留意相關政策對交易價值的影響。 2. 融資條件：店面或住辦類物件，銀行鑑價與貸款成數可能與純住宅不同，資金籌措需預先評估。 3. 法律疑慮：增建部分若未經合法程序，未來產權登記或交易時可能會產生法律爭議。