北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區愛的世界高樓層視野戶．全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛的世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
鄰近學校：松竹國小、仁美國小、北新國中
鄰近公園：昌和公園、國民運動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與視野：位於 16 樓（頂樓），擁有極佳的採光、通風及隱私，且能避開噪音干擾。 2. 住家即新裝潢：室內已進行全新裝修，省去重新設計施工的時間成本與擾鄰問題，可快速入住。 3. 生活機能優異：鄰近松竹商圈、漢神百貨、洲際棒球場，交通便捷（74 號道），日常購物娛樂便利。 4. 學區資源完善：鄰近松竹國小、仁美國小及北新國中，適合有子女的家庭規劃。 5. 價格包含車位：總坪數已包含機械式車位，且管理費維持在合理水準（1820 元/月），含 24 小時管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 28 年，可能影響銀行貸年限、貸款成數及未來的轉手流通速度。 2. 車位型式限制：坡道機械式車位相較於平面車位，對於大型車輛可能不適合，且取放車需等待機器運轉。 3. 總坪數含車位：36 坪中若包含車位，實際室內居住空間會小于 36 坪，需仔細確認各區域坪數分配比例。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝修成本：全新裝潢意味著省去了前期鉅額的裝修預算與設計費用。 2. 區域發展潛力：鄰近漢神與洲際棒球場，隨著周邊商業持續發展，長期持有價值具支撐力。 3. 社區管理穩定：258 戶中型社區且有全年管理，有助於維持社區環境品質與安全性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡過高的物件可能在銀行審貸時受到嚴格限制，需自行預留更多頭期款。 2. 市場流動性：同區新成屋若推出，此類老舊大樓在轉售市場可能競爭壓力較大。 3. 機電維護成本：28 年樓齡意味著外牆、水電管線及電梯可能逐漸進入老化更新期，需留意公設修繕基金狀態。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性」與「不想投入裝修精力」的買家來說，是一個相當值得考慮的選擇。其最大的亮點在於高樓層帶來的優質視野、完善的周邊商圈設施以及已完成的精美裝潢，能實現即買即住的效果。然而，您需特別注意屋齡 28 年對貸款條件的可能影響，以及坡道機械車位的使用習慣是否符合需求。若您能接受建築年限較長的事實，並確認公設維護基金運作良好，這將是一處具備高居住效能的優質資產。建議購買前務必與銀行預先溝通貸款細節，並詳閱社區最近一次的會務會議記錄以了解設備更新狀況。