北屯買屋 / 北屯買房 - ㊣25米景賢路朝南全新可4車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5700 萬~~5500 萬 (含車位價)
參考單價：48.25 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：114 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：停自有地
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住品質佳，無需擔心老舊結構問題。 2. 空間充裕：總坪數 114 坪含車位，規劃 5 房 6 衛，適合多世代共居或高需求家庭。 3. 停車便利：前院可停 4 車，解決北屯區常見的停車難題，且具私密性。 4. 採光通風：朝南設計配合面寬 6 米、深度 25 米，加上通風良好與電梯配置，居住舒適度高。 5. 格局方正：五大套房規劃，主臥室位於三樓整層，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 5,700 萬元，對購屋者財務實力要求極高。 2. 持房成本高：高總價意味著較高的房屋稅、地價稅及水電瓦斯費，長期維護負擔重。 3. 樓層較多：整棟 5 樓對於高齡成員或小孩上下樓可能仍有不便，即便有電梯仍需依賴運作維護。 4. 面寬較窄：6 米面寬雖標準，但與深度相比，可能影響部分房間的寬敞感。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯區景賢路周邊逐漸成熟，長期看好區域發展。 2. 自用與置產兼備：空間大可改作為家庭辦公室或高層級民宿，增加租金收益潛力。 3. 市場稀缺性：全新 5 層樓透天別墅在特定區域較難得，具備獨特市場定位。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高利率環境下，高額房貸將顯著增加現金流壓力。 2. 轉手難度：高總價房源目標客群小，未來轉手可能需要更長時間或較低價格。 3. 稅負變化：未來若開徵囤房稅或高價稅，將增加持有成本。