※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：學甲國小,學甲國中
鄰近公園：華宗紀念公園
生活機能：全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入市：總價僅需 188 萬，是進入電梯大樓的極佳價位。 2. 生活機能完善：位於學甲市中心，鄰近全聯超市與華宗紀念公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通優勢：距離國一高速公路約 15 公里，84 號快速道路僅 2.5 公里，通勤動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房產已達 30 年，可能影響未來銀行貸款成數與轉手流動性。 2. 無車位配置：購屋面積未包含停車空間，對於需要機車或汽車停放的買家不便。 3. 現況為出租中：租約至 2026 年 5 月結束，若需自住則無法立即搬入。 4. 樓層考量：位於 12 樓的 7 樓，高度適中但依賴電梯運作。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近學甲國小與國中，對於學生家庭租賃需求穩定，有利於租金收益。 2. 資產配置：低總價提供較低的持有風險與負擔，適合作為長期收租資產或首購進場。 3. 租金回報：目前月租 5,500 元，具備穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：高齡建築未來可能面臨公共設施維修或外牆更新費用增加。 2. 貸款限制：銀行對於屋齡超過 30 年的房屋，審核可能會更嚴格，影響買方資金規劃。 3. 區域價差波動：非核心市區房價上漲動能可能較緩慢，投資增值空間需審慎評估。