桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園東區青溪特區@鎮撫街上三套房@收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬
參考單價：40.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮撫街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：24.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：三民運動公園+朝陽森林公園+虎頭山環保公園
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高投資報酬率：預估月收租金約 5.1 萬，年收益達 61.2 萬，以開價計算投報率高達 6%，遠高於銀行定存利率。 2. 黃金地段：位於桃園區青溪特區與火車站核心圈，鄰近 G09 捷運站，交通生活機能極佳（市場、學校、公園均在周邊）。 3. 格局規劃適合出租：原三房隔成三套套房，每間皆備獨立陽台及衛浴，符合租戶隱私需求，易於全額出租。 4. 屋況新穎：雖屋齡老舊，但已全新翻修並配置家具家電，目前為滿租狀態，無需再投入裝修成本。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，部分銀行對老屋貸款成數較嚴格，或影响未來買受人的貸款能力。 2. 無電梯限制：位於 4 樓/4 樓頂樓，對於長租戶（如家庭、銀髮族）吸引力有限，且上下樓梯不便。 3. 坪數過小：總坪數僅 24.31 坪卻隔成三房，單間使用空間較局促，需考量租戶接受度及房屋居住品質。 4. 公寓性質：非電梯大樓，轉手時目標客群可能受限於偏好高樓層與新式住宅的買家。
機會	1. 交通建設升值：鄰近捷運綠線 G09 站及小檜溪重劃區，長期而言具有資產增值潛力。 2. 租賃需求穩健：火車站周邊學生及通勤族需求穩定，且該區域生活機能成熟，空屋風險相對較低。 3. 稅務規劃空間：若採投資持有模式，可留意相關租税減免或成本列報的可能性（需依實際財務狀況評估）。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓在房地產市場去化速度可能較慢，未來賣出時競價空間有限。 2. 租金波動風險：投報率雖高為預估數據，若遇租戶提前退租或市場空屋期拉長，實際年收益可能低於 6%。 3. 維修成本增加：46 年房產結構及管線隨時間老化，未來可能需要投入較大維護費用以維持出租品質。

物件評論

此物件對於「純粹投資客」而言具有较高的吸引力，但若您考慮「自住」則不建議購買。

主要理由如下：

獲利能力突出：目前預估 6% 的租金投報率在台灣房地產市場中相當罕見，且地點位於桃園核心區，現金流穩定性高。
地理位置優越：緊鄰火車站與捷運站，生活機能成熟，極易尋找租戶，降低空屋風險。
客觀限制明顯：考慮到屋齡已達 46 年、無電梯及頂樓位置，加上坪數過小的隔間設計，未來轉手時可能面臨較大的流動性挑戰，且銀行貸價評估或會受限。

建議您在購置前，務必確認該建築之結構安全狀況與未來修繕基金需求，並預留現金流以應對可能的租金空窗期或突發維修支出。若您的目的是長線收租且資金充足，此為值得入手的標的；若重視資產流通性與居住舒適度，則需審慎評估風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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