藝文買房經國買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買房藝文水岸經國特區買房璞園璞淘元幸福4改3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：53.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞淘元
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.38 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：26.28 坪
車位坪數：11.31 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5243 元/月
鄰近學校：同安國小經國國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園經國特區核心地段，生活機能成熟；屋齡僅 5 年，居住環境較新，維修需求低；鄰近同安國小與經國國中，學區資源優異，利於子女就學；總坪數超過 57 坪（含車位），3 房 2 廳格局符合一般家庭規模。
劣勢 (Weaknesses)	月繳管理費約 5243 元，長期持有成本需納入預算考量；車位為坡道平面式，相比電梯直達車位在便利性上稍遜一籌；建物標註為「4 改 3」，雖增加空間感，但原結構可能已變動；總價近 3100 萬，對購屋者財務狀況要求較高。
機會 (Opportunities)	經國特區持續開發中，隨著周邊配套完善，資產增值潛力可期；學區房在二手市場具備穩定的流動性與轉手價值；若未來無自住需求，此類型住宅亦適合長期投資出租。
威脅 (Threats)	當前升息環境下，房貸利息成本可能增加，影響購屋預算規劃；房地產市場景氣循環存在不確定性，需考慮短期內價格波動的風險；周邊若有大型公共工程或交通變故，恐影響居住品質。

2. 物件評論

這是一件非常適合**「追求生活品質的改善型家庭」**的標的。其最大亮點在於屋齡新、位於經國特區核心且具備優勢學區資源，對於有小孩的家庭來說，能同時兼顧居住環境與教育需求。雖然總價門檻較高且管理費支出穩定，但考慮到包含車位且坪數寬敞，在該區域內具相當的性價比。若您目前的預算能承擔相應的房貸與持有成本，並計畫長期居住，此物件值得入手；但若對短期獲利或資金流動性有極高要求，則建議進一步評估市場趨勢後再行決策。

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