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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新潭一巷
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.15 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 土地面積：26.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：四房三衛二廳配置，適合三代同堂或家庭需求，並設有孝親房與大廚房。 2. 地理位置佳：鄰近長治農會、公所及長興國小、長治國中，生活機能與學區資源便利。 3. 採光與空間：為邊間屋，採光條件良好，且標示為大面寬設計，空間感舒適。 4. 基礎設施：部分管線已更新，可減緩部分隱蔽工程問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨建材老化或需要進行較大規模的整修。 2. 坪效與價格：總價近 1,000 萬，單價約 23.44 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需考量土地價值與建築價值。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，雖有平面車位，但需確認車位是否含在總價內，以免額外支出。 4. 貸款限制：老屋申請銀行貸款可能面臨年限縮短或貸款成數較低的限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：基礎管線已更新，若預算許可，可透過內部裝修重新定義格局，提升居住品質。 2. 家庭需求：多衛浴與多臥房設計，非常適合需與長輩同住的家庭，減少生活摩擦。 3. 區域穩定：位於成熟社區，周邊生活機能已定型，適合長期居住不求快速增值者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全：30 年老透天需特別留意地基、水電管線及防水層的狀況，隱形維修成本可能高於預期。 2. 流動性風險：高價老屋在二手市場的流通性可能不如新成屋，未來轉手難度可能較高。 3. 市場波動：若房價回調，老屋折價幅度可能較快，投資回報期較長。 |
物件評論
購買建議：適合自住家庭，但需謹慎評估預算與維修狀況
此物件對於追求穩定生活環境、需要多臥房與衛浴的多代同堂家庭來說，是個值得考慮的選擇。其位於長治鄉核心區域，鄰近學區與公家機關，生活機能完善，且邊間大面寬的格局能大幅提升居住舒適度。
然而，主要考量點在於屋齡與總價的性價比。31 年屋齡意味著買房後可能需投入額外資金進行防水、電路或系統管線的全面翻新，且銀行貸款條件可能不如新宅優越。此外，建議務必確認「平面式車位」是否包含在 988 萬的總價中，避免後續產生額外費用。若您的預算能容納裝修預算，且能接受銀行對老屋的貸款條件，這是一個可以安身立命的好宅；若以投資為主要目的，則建議多加斟酌。
問與答
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