屏東買屋 / 屏東買房 - 屏市大湖透天厝屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西勢國小
鄰近公園：義大健康園區
生活機能：傳統市場
附近交通：國道3號麟洛交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價五百餘萬對於透天厝而言門檻較低，單坪價格具競爭力。鄰近西勢國小、傳統市場與公園，日常生活機能完善。鄰近國道 3 號麟洛交流道，快速道路交通便利。房屋採光通風良好，且鄰居素質口碑不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 42 年，建築結構可能老化，後續維修與整修成本可能偏高。位於 3 樓的增建兩間房可能存在權狀或法律疑慮（違建風險）。水源包含地下水，需考量水質穩定性及飲用安全問題。車位為平面式獨立空間，便利性與安全性不如地下室或室內停車。
機會 (Opportunities)	鄰近義大健康園區發展，若周邊環境成熟，房價具備長期上漲潛力。老屋價格較低，適合投入資金進行整修翻新後轉售（投資獲利）。靠近學校區域，對於有學齡子女的購屋者來說，接送就學十分方便。
威脅 (Threats)	銀行對於高屋齡房屋貸款成數通常較低，可能需提高自備款比例或面臨貸款困難。未來二手轉手時，由於屋齡過老，流動性可能不如新成屋，變現難度較高。若政府稽查違建，增建部分可能面臨拆除風險，影響資產價值與居住品質。

2. 物件評論

此物件位於屏東市生活機能成熟區域，交通便利且鄰近學區，對於重視通勤便利或預算有限的購屋者具有吸引力。然而，42 年的屋齡是最大考量點，不僅涉及銀行貸款額度限制，也意味著後續居住安全與維修費用可能較高。此外，屋內增建兩間房需確認其合法性，以免後續引發法律糾紛。

購買建議：值得購買但需谨慎評估。 此物件適合預算有限、願意承擔部分整修風險的自用買家，或是具備資金進行翻新後轉售的投资型買家。若您對房屋新度有高度要求或依賴銀行高成數貸款購屋，則建議延遲購買或尋求專業估價以釐清增建部分的法律權益與維修成本後再決定。

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