基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐東信電梯精美4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.823 坪
附屬建物面積：4.181 坪
共同使用：7.036 坪
土地面積：8.672 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：41 坪的空間規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於大家庭或有多代同住需求的買家相當適合。交通便捷：位於巷口且有公車站牌，可搭乘 2088 路線直達台北客運站，具備通勤台北的便利性。設施稀有性：在屋齡 30 年以上的房產中，「電梯華廈」屬於相對稀缺的產品，且一層一戶設計，居住單純性高。即刻入住：屋況良好免整理，省去了裝修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年屋齡意味著後續可能面臨管線老舊、設備損耗等問題，買房前建議仔細檢視房屋檢核報告。無車位配套：總價未包含停車位，若購屋後有車輛需求，需額外寻找周邊停車資源或購買車位。貸款限制風險：因屋齡較老，部分銀行對於贷款年限與貸款成數可能有較嚴格審查條件，影響資金籌措彈性。
機會 (Opportunities)	價格潛力：參考單價 25.58 萬/坪在基隆地區算具有競爭力，若是未來社區修繕基金使用得宜或區域發展，房價有穩固空間。居住升級替代：對於預算有限但需要大空間（4 房）的家庭，此物件提供了比新房或新舊交替屋更經濟的選擇。
威脅 (Threats)	老屋老化風險：隨著時間推移，30 年以上的社區可能面臨設備更新壓力，影響未來轉手時的流動性。市場趨勢波動：非核心精華區的老舊大樓，在市場冷卻時通常較不易保值，需考量持有成本與未來退出機制。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但對居住空間要求高」的家庭，或主要依賴公車通勤台北的購屋者。41 坪擁有 4 房 2 廳的配置在該價格帶相當難得，加上電梯與即住特性，減少了裝修的麻煩，是其核心賣點。

然而，建議您務必確認房屋的水電管線狀況及社區維護情況，並提前向銀行確認老屋貸款年限是否符合您的財務規劃。若您不介意 30 年以上的屋齡，且看重空間實用性與通勤便利性，這是一筆值得列入考慮的交易；若非常在意房產的保值性或近期無購車需求，則需再斟酌。

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