埔墘正大馬路電梯大樓
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松新青年大亨正路金店鋪 板橋房子買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3740 萬
- 參考單價：78.55 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松新青年大亨
- 總坪數：47.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.99 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：12.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：另有獨立坡道機械車位另購120萬
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中、光仁高中
鄰近公園：永豐公園 富綠公園
生活機能：埔墘市場 全聯，家樂福
附近交通：附近有多線公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中、光仁高中
鄰近公園：永豐公園 富綠公園
生活機能：埔墘市場 全聯，家樂福
附近交通：附近有多線公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「追求穩定現金流」的投資者**考慮，但對於以「自住」為目的的購屋者則不建議。
主要理由如下：
- 投資標的明確：這是一筆成熟商圈的店面投資，2.63% 的投報率在同類型商用不動產中屬於合理區間，且目前已有穩定承租戶，減少了尋找租客的麻煩。
- 地理位置加分：板橋三民路一段屬高流量區域，生活機能完善，長期持有價值較有保障。
- 潛在隱憂需評估：高昂的總價與未滿 30 年屋齡意味著未來的維修成本可能隨屋齡增加，且無車位對部分餐飲業或零售業可能稍顯限制。
總結： 若您擁有充足的閒置資金並尋求長期被動收入，此物件值得深入研究；若期望短期資本利得或主要作為居住用途，則因高昂單價與商用性質，性價比不高。建議在簽約前詳細查閱現行租約條款及建築結構安全報告。
問與答
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
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經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
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