樹林、電梯、四房  樹林買屋 / 樹林買房 - 2316冠軍123邊間美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：60.69 萬/坪
地址：新北市樹林區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠軍一、二、三
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、樹林國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：彭厝黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 60.69 萬/坪，在樹林區屬於合理價格，適合預算有限的家庭。 2. 空間規劃佳：標榜邊間採光好，且有挑高空間，室內感覺較開闊。 3. 生活機能完善：鄰近彭厝黃昏市場、家樂福，且靠近大同公園，日常採買與休閒便利。 4. 交通便利：鄰近未來萬大線捷運 LG15 站，預留通勤優勢；鄰近大同國小與樹林國中，學童上下學方便。 5. 管理成本低：每月管理費 1350 元，對於電梯大樓而言，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 28 年，建築設施可能逐漸老舊，需留意管線與外牆狀況。 2. 空間密度高：25.67 坪規劃 4 房與 3 廳，單間房型的實際使用空間可能較小。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在都會區停車可能成為日後生活的不便。 4. 樓層因素：位於 4 樓，雖有電梯，但相較高樓層，採光與通風可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在增值：隨著萬大線捷運建設完工，該區域的房產價值與流通性有望提升。 2. 學區需求穩固：鄰近優質公立學校，長期對於有小孩的家庭有穩定吸引力。 3. 議價空間：市場行情中開價不等於成交價，透過專業談判有可能以較低成本購入。 4. 省時省力：屋況優美，若無特殊裝修需求，買後可直接入住，節省裝修時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 產權法規風險：文中明確註記「夾層未申請室內合格變更」，未來可能面臨拆除或罰鍰風險。 2. 貸款額度影響：銀行核貸時可能不承認夾層坪數，導致貸款成數降低，需自備更多頭期款。 3. 轉手難度：屋齡老舊且含有未合法空間，未來轉售時可能難以通過嚴格的產權審查或影響買家意願。 4. 隱形維修成本：老舊建築雖屋況好，但可能隱藏水電管路老化問題，購屋後需預留維修預算。