基河國宅2 三房車  中山買屋 / 中山買房 - 台北推薦房仲大直美堤三房美屋喜歡出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3888 萬~~3500 萬
參考單價：74.44 萬/坪
地址：台北市中山區敬業三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大直美堤花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：21.09 坪
土地面積：14.24 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：每年抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：濱江國小北安國中西湖國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運劍南站台北市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市中山區大直精華地段，鄰近美堤河濱公園，環境宜人。交通便利：步行可達捷運劍南站，且有公車路線，通勤方便。居住格局：9 樓屬於中高樓層，採光與通風條件較佳；3 房 2 廳 2 衛的空間設計，適合家庭居住。社區管理：大直美堤花園社區住戶單純，且有全天候管理與中庭綠地，品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡達 25 年，屬於老舊大樓，可能影響未來銀行貸款年限。停車權屬：標示顯示總坪數未包含車位，且車位採一年一抽方式，使用穩定性與取得成本需進一步確認。單價偏高：參考單價約 74 萬/坪，對於 25 年屋齡的物件而言，價格定位屬於高標，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	議價空間：房仲標註「喜歡出價談」，顯示賣方有誠意，買家有機會以低於行情價成交。區域保值：大直地區房產流通性好，且鄰近濱江國小、西湖國中等學校資源，自住與保值性兼備。生活機能：周邊有賣場與公園，生活機能成熟，適合長期居住。
威脅 (Threats)	維修成本：老舊大樓隨屋齡增長，未來可能面臨公共設施大修，需考量管理費或基金增加。流動性風險：在高單價且屋齡較高的情況下，若遇市場冷卻，轉手速度可能較新案來得慢。車位爭議：若抽籤制名額不足，可能導致車位難以分配，影響居住便利性與未來買家意願。