中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 頂溪樂華1+2樓店辦-21喜美4603

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：76.23 萬/坪
地址：新北市永和區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北福第
總坪數：60.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.4 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：6.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3605 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於永和自強街，鄰近頂溪與樂華夜市，生活機能成熟，近捷運站與公園，交通便利。 2. 空間格局：總坪數達 60.08 坪，配置 3 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或需要多功能區隔的用途。 3. 隱私與動線：具備獨立進出動線，且擁有稀有大露台，增加空間使用靈活性與景觀價值。 4. 建築設施：位於電梯大樓，高樓層視野與無障礙通行較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價 4580 萬，單價 76.23 萬，對於永和區域而言價格偏高。 2. 屋齡較老：屋齡 32 年，可能面臨硬體設備老化、管線更新或結構維護等隱憂。 3. 使用限制：法定用途為「商業用」，若作為純住宅居住，可能涉及貸款成數、利率或稅率差異。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在永和市中心區域尋找車位可能較為不便且需額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：店辦性質允許作為居家工作室、小型辦公室或投資出租，利用率高。 2. 空間改造：因屋齡較老且格局較大，若資金允許進行翻修，可大幅提升居住品質或商業吸引力。 3. 資產配置：在市中心購入大坪數商業標的，若市場穩定，具長期保值與抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：商業用不動產貸款成數通常較低，或利率較高，需評估買方財務能力。 2. 流動性風險：非純住宅性質，買氣範圍較窄，未來轉手時可能需要更長的時間脫手。 3. 維護成本：30 年以上建物可能需額外編列大修基金，管理費與公共設施維護費用可能隨時間增長。 4. 環境干擾：低樓層（1-2 樓）位於市中心，可能受街道噪音或車流影響，需注意隔音與隱私。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了「店住合一」或「商業投資」，此物件具備條件；但若僅為「純住宅」需求，則建議謹慎考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與空間。永和自強街是核心商圈，近捷運與公園，且擁有大坪數與獨立進出，非常適合需要大空間作為工作室或居家兼營業者。然而，高單價、老屋齡與商業用地性質是三大隱憂。商業用地的貸款條件通常較嚴苛，且 32 年屋齡需預留未來的整修預算。若您對現金流有信心，且能接受非純住宅的持有成本，這是一個值得深入看屋的選項；反之，若您追求高流動性或極低總持有成本，同區域純住宅可能會是更安全的选择。建議在看屋前，先向銀行確認該地址的商業貸款條件。