水上買屋 / 水上買房 - 水上地政旁｜全新大面寬邊間三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：35.86 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉粗溪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：58.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.81 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：50.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近地政事務所、水上市場、車站及學校，日常採買與交通通勤皆十分便捷。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物條件新，室內設施幾乎無需大修，居住品質高。 3. 停車空間充足：擁有獨立車庫及 3 個車位，對於多車家庭或親友造訪非常實用。 4. 格局規劃理想：5 房 5 衛設計，搭配孝親房與套房規劃，非常適合三代同堂，兼顧隱私與家庭互動。 5. 採光面寬佳：朝南偏西座向，且為邊間，日照時間充足，通風條件良好。
劣勢	1. 單坪單價較高：參考單價約 35.86 萬元/坪，在鄉鎮別墅市場中屬於中高價位，需考量預算負擔。 2. 空間配置緊湊：總坪數 58 坪規劃 5 間房，平均單間面積可能較小，對於追求寬敞居住環境者而言稍顯局促。 3. 樓層影響：3 樓半的設計，對於家中有長輩或幼童的家庭，需額外考量爬樓梯的便利性與安全性。 4. 維護成本：別墅類型相較於集合住宅，外牆、庭院及屋頂的維護成本與精力投入較高。
機會	1. 多代同住需求：隨著高齡化社會來臨，多代同住的格局具高度市場需求，長期自住價值高。 2. 租金收益潛力：鄰近學校與車站，若將部分房舍出租給學生或通勤者，具潛在租金收入空間。 3. 區域發展潛力：水上鄉為嘉義縣重點發展區域，隨基礎建設完善，房價可能有增值空間。
威脅	1. 流動性較低：鄉鎮區別墅產品的轉手速度通常較市區公寓慢，未来若需變現，成交周期可能較長。 2. 市場波動風險：總價近 2100 萬元屬中高價標的，需評估自身財務槓桿能力及整體房市景氣變化。 3. 區域競爭：若同區域未來有類似新案推出，可能對該屋的競爭力與保值度產生影響。

物件評論

此物件對於「重視生活機能、有多車需求、或有三代同住規劃」的買家來說，值得優先考慮。其核心價值在於新穎屋況搭配極佳的便利性，加上區域內少見的多車位規劃，非常適合長期自住。然而，若買家傾向短線投資轉手，或偏好低密度、大坪數的居住環境，則需審慎評估單坪單價與空間寬敞度。建議若您能接受 3 樓半的格局且預算充足，這是一個兼具實用性與居住品質的優質選擇。