劉厝
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劉厝公園旁花園車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
800 萬
788 萬 (含車位價) - 參考單價：13.73 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
三和村頂寮
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.406 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.967 坪
- 附屬建物面積：2.614 坪
- 共同使用：4.825 坪
- 土地面積：25.19 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育人國小、北回國小、玉山國中
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：自強街
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育人國小、北回國小、玉山國中
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：自強街
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 788 萬元，在透天厝中具高性價比；總坪數達 57 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞；附帶獨立車位與中庭花園；鄰近劉厝公園，環境清幽；屬於住家用透天，自有車庫使用方便。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，可能涉及水電管線老化或防水問題；採光面西曬，夏季室內溫度較高且用電量大；位於 3 樓，若無電梯對長輩或行動不便者較不友善；地理位置屬水上鄉，相比嘉義市區通勤時間較長。 |
| 機會 | 低總價入手大坪數透天，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭；若預算允許進行翻修，可提升居住品質與未來轉手價值；鄰近北回太陽館與玉山商圈，生活機能便利且有增值潛力。 |
| 威脅 | 老舊透天未來轉手流動性可能不如新成屋；潛在維修成本（如結構安全、水電更新）可能超出購屋預算；西曬朝向在炎熱天氣可能影響居住舒適度與冷氣費用；區域房市景氣若波動，郊區房產抗跌性相對較弱。 |
2. 物件評論
此物件總價約 788 萬元，擁有近 58 坪的總坪數與獨立車位，在嘉義縣房市中屬於「低總價、大空間」的優質選擇，對於預算有限但需要四房以上格局的家庭來說，極具吸引力。
然而，購屋者需留意其屋齡已達 30 年，且位於 3 樓西曬，這代表未來可能需投入一筆資金進行老屋更新，並需適應夏季較高的室內溫度。此外，雖周邊生活機能不錯，但屬於水上鄉區，需考量日常通勤市區的距離。
總結建議： 若您重視居住空間與性價比，且不介意老屋維護與西曬問題，此物件非常值得購買，尤其適合有小孩成長或與長輩同住的家庭；但若您對通勤便利性與新成屋的維護成本極度敏感，建議需慎重評估或考慮其他選項。
問與答
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