橋頭買屋 /
橋頭買房
-
橋頭峇厘島渡假風裝潢精美大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 127
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：27.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.42 坪
- 土地面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：汽車可抽籤800/月
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：參考單價約 27 萬，對橋頭區而言屬相對低門檻。 2. 社區機能完善：提供游泳池、溜冰場、烤肉區及保全管理，生活娛樂機能強。 3. 地理位置便利：鄰近楠梓市區與梓官，交通連接性佳，近公車與加油站。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建於約 28 年前，未來可能面臨大住修費用增加或貸款年限受限。 2. 格局較小：單坪戶型僅 1 房 1 廳，對於有家庭計畫者空間較為局促。 3. 車位未含：總價不含車位，且社區內停車需抽籤或另行租用，增加長期持有成本。 |
| 機會 | 1. 投資租賃潛力：鄰近楠梓市區與學區，租金需求相對穩定。 2. 裝修彈性大：「渡假風裝潢」若不符合買家喜好，可依自身預算重新規劃。 3. 區域發展：橋頭及梓官區近年生活機能持續升級，具備保值空間。 |
| 威脅 | 1. 建築老化風險：屋齡跨入 30 年前後，銀行估價可能保守，轉售難度隨年齡增加。 2. 管理費與維修基金：需確認社區是否有提撥足夠大住修基金以應對老舊設備更新。 3. 樓層因素：高樓層（12 樓）在電梯老化時可能影響上下樓便利性。 |
物件評論
這棟位於橋頭區的電梯大樓，對於預算有限或尋求投資收租的買房者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大賣點在於用價購入完善的社區設施與高樓層景觀，且交通與生活採買便利性良好，適合單身人士、夫妻小家庭或作為置產出租用途。
然而，主要考量點在於「屋齡 28 年」這一指標。建議在簽約前務必確認社區管理委員會的基金提撥狀況，並檢視大樓結構安全及設備更新紀錄。若您能接受老舊建築潛在的維護成本，且主要需求為居住舒適度與生活機能而非短期投資增值，此物件具備合理的入場價值；反之，若您是首購年輕族群計劃未來五年內擴充家庭空間，建議可再擴大搜尋範圍，優先選擇屋齡較新的物件。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。
誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。
作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。
細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。
在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。
我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。
最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！
室內電話：(07)3633003
我家粉絲團
主打物件
