大業國中吳鳳南路商圈  東區買屋 / 東區買房 - 房地產女超人天空樹樓中樓店面L5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：37.95 萬/坪
地址：嘉義市東區安業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：0.32 坪
共同使用：15.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興安國小、大業國中、輔仁高中
鄰近公園：南興公園
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於嘉義市東區安業街，鄰近興安國小、大業國中及輔仁高中，學區資源豐富，生活機能完善（南田市場、南興公園）。 2. 物業管理：採飯店式管理，維護品質較高，居住安全感佳，適合追求生活品質的買方。 3. 產品特色：4 年新屋，屋況良好；格局為樓中樓設計，空間感大，另附大露臺，居住舒適度高。 4. 多功能用途：住商用性質，彈性使用，可自住亦可經營生意或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：登記為「店面/住商用」，稅費（營業稅、房屋稅）可能高於純住宅，貸款成數與利率亦可能不同。 2. 車位未含：總坪數與總價未包含車位，需額外購買或租賃平面式車位，增加購屋預算壓力。 3. 單價偏高：單價約 37.95 萬/坪，對於非核心精華地段而言價格不低，需考量市場接受度。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示「1 樓 / 15 樓」，需確認實際樓層位置（是否為底商或高樓層），影響採光與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與生活機能，租屋需求穩定，易於轉租或經營小型工作室。 2. 區域發展：東區為嘉義市發展熱點，學區房價值通常較具抗跌性。 3. 投資退路：飯店式管理有助於維持建物外觀與內部環境，提升未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若遇利率上調或市場冷卻，商用不動產流動性通常低於住宅，脫手時間可能較長。 2. 政策風險：未來若稅制調整（如空置稅、營業稅），可能增加持有成本。 3. 用途限制：住商用需確認是否符合自身使用需求（如噪音、貨運干擾），且部分銀行對商用不動產貸款審核較嚴。