嘉義小天母文雅國小  東區買屋 / 東區買房 - 房地產女超人三貴大雅店墅A1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：58.62 萬/坪
地址：嘉義市東區大雅路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.971 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.51 坪
附屬建物面積：4.461 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文雅國小
鄰近公園：文雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新豪宅，無需擔心老屋維修問題。 2. 設備頂級：採用 TOTO 衛浴與德國進口瓷磚，硬裝品質高。 3. 空間機能佳： 4 房 2 廳 5 衛配置，適合多代同堂或作為高端會客空間。 4. 配套完善：內含獨立車庫，且為電梯住宅，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4700 萬，對一般購屋者的資金壓力較大。 2. 產權性質：登記為店面與住商用，稅金與貸款成數可能不如純住宅優惠。 3. 資訊疑點：郵遞區號標示為 690（嘉義市通常為 600 開頭），需確認資料準確性。 4. 流動性：坪數近 80 坪屬大坪數商品，未來轉手時潛在買家圈較小。
機會 (Opportunities)	1. 使用靈活性：兼具商用與居住功能，可作為工作室、店面或自住，租屋需求較多。 2. 區域保值：鄰近文雅國小與文雅公園，學區與環境優勢有利於長期資產保值。 3. 建商信譽：三貴建設口碑良好，通常代表工地品質與交屋保障較佳。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：住商用稅制可能隨政策調整，持有成本可能隨之變動。 2. 景氣波動：高額总价物件受市場景氣影響較大，若遇房市下檔可能較難脫手。 3. 貸款限制：商用性質通常貸款成數較低，需準備較多頭款。

2. 物件評論

綜合評價：值得投資或特定需求者購入，但需審慎評估財務規劃。

推薦理由： 此物件位於嘉義市東區大雅路，屬於當地具知名度的建商「三貴」開發案。屋齡新、裝修規格高（頂級衛浴與建材），且擁有獨立車庫與電梯，居住與經營雙面皆具便利性。鄰近公園與學校的優勢，為未來資產價值提供了穩固的支撐。若您的購屋目的包含「自用兼商辦」、「家族長期持倉」或「追求高品質住宅體驗」，這是一項具備競爭力的標的。

購買建議： 由於總價接近 4700 萬且登記為商用性質，建議先確認銀行對該案貸的貸款成數與稅務成本，並核對郵遞區號等資訊是否正確。若您資金流動性充足且尋求資產配置多元化，此物件值得列入優先看房名單；若為一般剛性居住需求且預算有限，則需斟酌是否願意為了高規格與大坪數而承擔較高持有成本。