文山特區陽明學區  三民買屋 / 三民買房 - 文山特區｜帝之匯｜公園首排大景四改三房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：41.81 萬/坪
地址：高雄市三民區文安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝之匯
總坪數：71.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.11 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：30 坪
車位坪數：8.48 坪
土地面積：12.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5239 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：傳統市場、全聯、生鮮超市
附近交通：正義火車站、未來黃線捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：文山特區｜帝之匯｜物件分析報告

一、SWOT 分析

以下針對該物件的優勢、劣勢、機會與威脅進行專業評估，供您參考：

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總坪數含車位後，參考單價約為 41.81 萬/坪，在鄰近區域具備價格競爭力。 2. 空間規劃：七千多坪大戶，且為 10 樓高層，採光與隱私性通常較佳；四房改三房格局可增加公共區域寬敞度。 3. 生活機能：位於公園首排，鄰近寶業里滯洪池公園，居住環境綠化良好；周邊有傳統市場、全聯及超市，日常採買便利。 4. 車位價值：總價包含一席 B1 坡道平面式車位，通常車位需額外花費，此點已省下部分成本。
劣勢	1. 資訊落差：資料中標註價格有 2988 萬與文字敘述 3088 萬之差異，確認交易價格時需釐清。 2. 車位位置：B1 層平面式車位，部分買家可能介意地下停車場的通風、潮濕或安全性問題。 3. 格局變更：原始四房改為三房，雖增加空間感，但未來轉手時若市場偏好原始大坪數多房設計，可能影響受眾範圍。 4. 樓齡考量：屋齡 11 年，雖屬新成屋尾期，但需留意社區公設費及公共基金提撥狀況。
機會	1. 交通升級：鄰近正義火車站且規劃有未來黃線捷運，通勤動線完善度將大幅提升。 2. 區域發展：該區域屬文山特區外圍擴散區，隨著捷運建設完工，房產增值潛力可期。 3. 居住品質：公園首排景觀在高雄市住宅市場中較為稀缺，適合重視生活休閒的族群。
威脅	1. 格局流通性：改房（4 改 3）在轉手時可能不如原始格局具有優勢，買家需重新裝潢投入成本。 2. 環境噪音：鄰近火車站與公園滯洪池，需注意特定時段車鳴或人潮帶來的潛在噪音影響。 3. 區域定位：地址雖標示為三民區，但行銷名稱為文山特區，實際生活氛圍可能介於老社區與新興區之間，需確認心理落差。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，適合「改善型」或「長居自用」買家。

此物件最大的亮點在於單價合理且包含車位，總價 2988 萬購得近 72 坪的大坪數住屋，在當前高雄房市行情中極具吸引力。對於有子女就學需求的家庭而言，鄰近的陽明國小與國中是重要的加分項；而公園首排的視野則能提供優於一般住宅的居住舒適度。

然而，建議您在決定前特別注意以下兩點：

確認格局變更品質：由於是從四房改為三房，請務必檢查牆體變動是否涉及承重結構，以及裝潢的老化程度，評估是否需要投入額外資金翻修。
確認價格與地段定位：確認最終成交價為何（2988 萬或 3088 萬），並實地考察黃線捷運施工進度與公園實際環境，以確保符合您的長期居住預期。

綜合而言，若您偏好寬敞空間、重視子女教育資源且看好該區域未來發展，此物件是一個高 CP 值的選擇。

問與答

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