陽明國中｜綠廳院  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中｜綠廳院｜三房｜B1-平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：52.25 萬/坪
地址：高雄市三民區水源東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠廳院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：18.63 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：限量B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池、正義公園
生活機能：陽明早市場、全聯、澄和黃昏市場
附近交通：正義火車站、未來黃線捷運
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 7 個月，幾乎等同新成屋，設備較新且維護成本低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭需求，動線合理。 3. 生活機能佳：鄰近陽明早市場、全聯及澄和黃昏市場，日常採買便利。 4. 學區優勢：具備光武國小與陽明國中學區資格，教育資源穩定。 5. 樓層視野：9 樓位於中間偏上位置，通風採光良好，避開底層噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 2,158 萬，對於剛購屋族或預算有限的家庭是一項壓力。 2. 車位位置：平面車位於 B1（地下室），相較於地面車位，可能面臨通風較差或找車時間較長的問題。 3. 交通時程：鄰近正義火車站為既定事實，但捷運黃線僅列為未來規劃，短期內尚未開通。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：隨著捷運黃線規劃推進與未來通車，區域聯外交通價值有望提升。 2. 房價支撐力：三民區水源東路周邊持續發展，加上學區屬性，具備一定保值性。 3. 新屋優勢：因屋齡極新，在二手市場轉手時，對買家的吸引力通常高於老舊社區。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：整體房市受金融利率波動影響，若升息或維持高檔將增加房貸負擔。 2. 景氣循環：房地產市場具有週期性，未來房價漲跌需考量整體經濟狀況。 3. 施工時程風險：捷運黃線雖有規劃，但具體完工時間仍有不確定性，可能影響短期投資報酬率。

物件評論

此物件位於高雄市三民區水源東路，屬於屋齡極新的電梯大樓，對於重視居住品質與教育資源的家庭而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於「近新成屋」加上「陽明國中學區」，能有效平衡自住舒適度與未來子女的學業需求。周邊生活機能成熟，日常採買便利，且擁有寶業里滯洪池等綠地環境，適合小家庭長期居住。

然而，在考量購買前，您需評估自身財務負擔能力，因總價約 2,158 萬屬中高價位，且車位位於 B1 層可能略影響便利性。若您預算充足，且能接受捷運尚未通車的現狀（視為未來增值潛力而非立即便利），這是一個值得入手的優質居家選項；反之，若對交通即時性有高度需求或預算緊縮，則建議再斟酌比較其他物件。

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