中壢交流道電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣戀戀歐洲四改三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：23.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.71 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：34.82 坪
車位坪數：22.32 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位兩個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3725 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：泰豐公園
生活機能：阿潭的店市場
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：原格局為四房改造為三房，擁有雙廳設計與寬敞的活動區域，居住舒適度高。 2. 車位資源稀有：位於 B1 的雙大車位包含在總坪數內，對於中壢地區家庭而言極具吸引力且實用。 3. 即住優勢：屋內裝潢已完成且維持良好，買家可直接入住，省去裝修的時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近 Sogo、忠福市場及阿潭的店市場，周邊學校（新街國小、興南國中）配套成熟。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，已接近 20 年，可能影響部分銀行鑑價或貸款成數。 2. 總價門檻：總價超過一千五百萬元，對於首購族而言壓力較大，適合改善型買家。 3. 樓層影響：位於 10 樓（建築共 13 樓），早晚尖峰時段搭乘電梯可能有等待時間。
機會	1. 保值潛力：高坪效與雙車位組合，在區域內流通性佳，未來轉手或出租均有優勢。 2. 社區質素：強調管理優良、居民單純，長期居住能維持較好的社區氛圍與安全。
威脅	1. 市場波動：總價偏高，若遇房市空頭，高單價物件可能面臨流動性降低的風險。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施大修或管理費調漲的可能性需納入評估。

物件評論

此物件對於追求居住空間與生活便利性的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。

值得購買的主要理由： 首先，該戶擁有罕見的雙車位配置且包含在坪數中，解決了都會區停車難題，這是極強的保值因素。其次，「四改三房」與「雙廳」的格局設計極為適合家族長期居住，空間感優於同區域標準三房。最後，社區管理良好且裝潢新穎，省去了買家重新裝修的負擔。

建議與考量： 雖然物件條件優異，但因屋齡已近 20 年，購屋前建議務必確認銀行鑑價是否達標，以及現場檢視房屋是否有老舊滲漏等隱患。若預算充足且看重居住品質，此物件是值得入手的選擇。

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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