斗南合總君悅  斗南買屋 / 斗南買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️專簽斗南君悅Ⅱ兩房平車10樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：24.62 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合總君悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.59 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：8.71 坪
其他面積：9.01 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：斗南國小斗南國中
鄰近公園：圓環公園
生活機能：斗南市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：雲林斗南君悅Ⅱ

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於斗南鎮核心文昌路，鄰近市場、公園及雙層國中國小，生活機能成熟。樓層條件佳：10 樓為中高樓層，採光與通風良好，避開底樓潮濕問題。包含車位：總價含坡道平面車位，停車便利，且坪數計算未包含車位，性價比高。學區明確：鄰近斗南國小與斗南國中，符合學區購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：35.25 坪僅設 1 間衛浴，對兩房家庭而言，早晚尖峰時段使用上可能產生衝突。資訊標題混淆：屋況標題提及「潭雅神豐原后里」等台中區域名稱，但實際地址為雲林斗南，顯示房源標題可能套用模板，需留意專業度。坪數較小：兩房僅 35 坪左右，格局較為緊湊，若需居家辦公或儲物空間稍顯不足。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：斗南火車站周邊租屋需求穩定，適合投資收租。改建或裝潢彈性：可透過室內裝潢優化空間感，或未來考慮改建衛浴增加使用便利性。房價基礎低：相較於都會區，雲林斗南入戶門檻低，單價具吸引力，適合首購族進場。
威脅 (Threats)	區域房市流動性：非核心都會區，未來轉手時可能不如台北或台中快速，持有成本需自行評估。房齡與維護：未提供建案屋齡，需確認大樓公共設施維護狀況及是否有老舊管線問題。單一衛浴限制：隨著家庭成員增加，單一衛浴可能成為阻礙後續轉售或換屋的重大因素。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人需求妥協。

此物件位於斗南鎮成熟生活圈，交通便利且學區完整，對於重視生活機能的首購族或投資收租者來說，是具有性價比的選擇。868 萬的總價在斗南中心地段包含車位，價格相當合理。

主要理由如下：

生活機能便利：市場、公園、學校一應俱全，適合居家生活。
交通與學區優勢：斗南為交通樞紐且雙層學區穩定，保值性尚可。
注意事項：由於僅有一間衛浴，若您未來有擴展家庭成員的計畫，或是對生活品質要求較高（如需要浴缸、獨立更衣等），此配置可能稍顯不足。建議購屋前確認大樓屋齡及公設維護狀況，並可嘗試就單衛浴問題進行議價。

總體而言，這是一棟「實用性高、門檻低」的住宅，若符合您目前的居住階段或投資目標，是一個值得親見實地的物件。