花蓮買房  吉安買屋 / 吉安買房 - 專售吉安全新完工智慧花園大樓-花蓮買房導遊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.26 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：尚未成立管委會
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
生活機能：黃昏市場全聯 199
附近交通：吉安
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：專售吉安全新完工智慧花園大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且管理佳：屋齡僅 7 個月，為全新完工大樓，初期維護成本低；採飯店式管理與指紋辨識，安全性高。樓層與格局：位於 9 樓（共 10 樓），視野開闊且通風採光佳；內部格局方正，規劃有 2 廳（客廳與餐廳分離），動線合理。生活機能便利：鄰近宜昌國小、國中，學區穩定；步行即可達吉安火車站、黃昏市場及超市，食衣住行需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價約 31.26 萬/坪，總價 888 萬，對於預算有限的購屋者而言，進入門檻較高。衛浴配置：28.41 坪空間僅配置 1 衛浴，若家庭人口多於 3 人，早晚使用高峰可能產生衝突。坪數限制：雖為 2 房設計，但坪數約 28 坪，未來若需擴增空間（如隔出書房或老人房）彈性較小。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與火車站，具學生通勤或上班族租屋需求，具投資出租潛力。資產保值性：位於吉安鄉核心生活圈，且為新大樓，在區域內具市場競爭力，未來轉手或增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場供應量：吉安鄉新成屋或預售案若持續推出，可能稀釋該物件的獨特賣點與漲價空間。持有成本：新大樓通常房屋稅與管理費可能略高於舊社區，需考量長期持有成本。景氣波動：房價若遇區域性修正，高單價買入的風險可能隨市場回檔放大。

2. 物件評論與購買建議

評論總結

此物件整體評價為**「值得列入考慮，視預算與家庭規劃而定」**。

主要理由如下：

生活品質與便利性高：該物件最大的賣點在於「新」與「便利」。7 個月的屋齡代表居住舒適度高，且指紋辨識系統能有效提升居住安全感。對於重視通勤效率的買家，步行 10 分鐘到達吉安火車站及周邊市場，大幅降低了生活時間成本。
學區與租賃優勢：鄰近宜昌國小與國中的學區資源，對於有子女教養需求的家庭是重要考量；同時，該地段也適合投資收租，潛在承租人來源穩定。
需斟酌的細節：購屋者需評估預算是否寬裕。31 萬單價在花蓮吉安屬中高價位，且 1 衛浴的配置對於二胎家庭或與長輩同住的情況較顯緊張。此外，需確認該價格是否已包含其他費用（如管理費、停車位等），以避免後續資金規劃吃緊。

購買建議

若您是首購族、小家庭（3 人以內）或投資客，且能接受此單價，此物件因具備新成屋與優質地段優勢，是很好的入場選擇。若您家庭成員多、對衛生間有迫切需求，建議可同時比較周邊多衛浴配置的物件，或是考量將衛浴需求降低的長期持有規劃。