東大門夜市玉里臭豆  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房導遊-市中心蛋黃區金雞母透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8700 萬
參考單價：283.76 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.66 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小中正國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場中華市場
附近交通：花蓮火車站花蓮轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於花蓮市中心和平路，鄰近太平洋公園、重慶市場及轉運站，生活機能與交通便利性極高。 2. 穩定收益：目前出租給佛具店，月租四萬元，租約穩定。 3. 使用彈性：住商用混合，適合經營工作室、店面或居家辦公。 4. 停車便利：周邊停車容易，對於店面營運或家庭使用皆屬加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高總價門檻：參考單價近二百八十四萬/坪，總價約 8,700 萬元，資金門檻極高。 2. 屋齡老舊：屋齡 47 年，可能需要評估修繕或整修成本。 3. 交易條件限制：屋主要求兩棟房子必須一起出售，縮小了潛在買方群。 4. 投資報酬率：相對於高額房價，目前月租四萬元的投資收益率相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 租金解約：屋主願意配合解約，買方可選擇自用或重新招租提升收益。 2. 翻新增值：若進行外觀或內部翻新，有機會提升單價或出租收益。 3. 區域增值：東大門夜市與花蓮核心區發展，核心區不動產長期看好。 4. 自用需求：若作為家族企業總部或自用辦公室，此地段具有無可取代性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價標的對利率敏感，高利息環境將增加持有成本。 2. 租約變動：現有租約若解約或終止，需重新考量空屋成本。 3. 轉手難度：高昂單價與整戶出售條件，可能影響未來的流動性與變現速度。 4. 老化風險：47 年房產若缺乏維護，可能影響未來估值與貸款成數。