※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：0923812520
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 201 坪，擁有 9 房、3 廳、8 衛的大格局，且為整棟 3 樓透天，能提供極佳的居住隱私與家庭活動空間。生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，生活採買與通勤便捷度高。獨院特色：擁有的獨院設計，在透天物件中較為少見，具備難得的開闊感。
劣勢 (Weaknesses)	資料矛盾重重：房源標題提及「后里」但實際地址為「苑裡」；描述中坪數寫 359 坪但數據欄位為 201 坪；屋齡標示為「199 年」極不合理（應為筆誤）。單價偏高：每坪 22.39 萬在苗栗苑裡的市場區位中屬於高價，需考量性價比。維護成本高：大坪數與多衛浴意味著較高的房屋稅與日常維護開支。
機會 (Opportunities)	適合大家族或出租：9 房格局極適合三代同堂居住，或作為長租型投資，分割出租可增加現金流。議價空間：資料混亂程度高，若屋主誠意高，可能有議價或確認資訊的機會，從而降低成交風險。
威脅 (Threats)	資訊不透明風險：基本資料錯誤可能反映房仲專業度不足，甚至隱藏其他未披露的瑕疵（如產權、建物結構問題）。區域升值潛力：相比台中或北部，苗栗苑裡的房價增值與流動性可能較弱，投資回報週期較長。