邊間、一層一戶、前陽  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹房地顧問｜全新立景悅兩房平車宅｜0503902

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：27.06 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立景悅
總坪數：39.467 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：19.314 坪
土地面積：6.345 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築品質新穎，無需擔心隱蔽工程問題。 2. 車位價值：總價已包含平面車位，在竹南地區屬高價值配備，省去後續購車位成本。 3. 戶型採光：邊間戶設計，前後陽台通風良好，且每個房間皆有窗，採光與居住舒適度高。 4. 社區規模：低密度住家，僅 44 戶，相較於大型社區，隱私與安靜度較佳。 5. 生活機能：位於竹南光復路學區，周邊交通與購物便利，適合通勤與家庭居住。
劣勢	1. 衛浴配置：僅 1 衛浴對應 2 間臥室，多人在家使用時可能需等待，私密性略受影響。 2. 樓層條件：位於 4 樓，雖無頂樓漏水風險，但相較高樓層在視野與通風上可能略遜一籌。 3. 總價門檻：總價 1068 萬對於部分首購族而言，頭期款與貸款壓力仍需仔細評估。 4. 地理位置：位於苗栗竹南，若工作地點在台北市區，通勤時間成本較高。
機會	1. 投資報酬：竹南鄰近新竹科學園區，租屋與轉手需求相对稳定，具長期持有價值。 2. 政府優惠：可配合政府對於首購戶或年輕家庭購屋的貸款補貼與稅賦減免措施。 3. 翻新空間：新屋格局方正，若未來有家庭成員增加需求，室內規劃與裝修彈性較大。 4. 市場缺口：含車位的新成屋兩房在市場上相對稀缺，具備一定排他性。
威脅	1. 景氣風險：當前房地產市場利率波動與總體經濟環境，可能影響房價上漲幅度。 2. 區域供給：竹南地區新案持續推出，未來轉售時可能面臨同區新案或競品之競爭。 3. 流通性：單衛戶型在二手市場可能較難吸引多人口家庭買家，縮減買家族群。 4. 持有成本：需考量房屋稅與地價稅之逐年增加，以及長期貸款利息支出。