店面  東區買屋 / 東區買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️正十甲路招財9套房店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 10衛
總坪數：122.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.4 坪
附屬建物面積：13.66 坪
土地面積：34.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：長福公園
生活機能：十甲市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於東區十甲路，鄰近十甲市場、長福公園及學區，生活機能與交通（潭雅神線）完善。 2. 投資產能：整棟規劃為 9 間套房，具備 9 個獨立出租單位，潛在租金收益規模大。 3. 單價競爭力：參考單價約 31.85 萬/坪，對於整體建案而言，在台中東區算具投資誘因。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或修繕基金提列問題。 2. 總價門檻高：總價近 3888 萬元，資金門檻高，非一般自購住宅預算。 3. 管理複雜：9 戶套房涉及多租戶，後續管理、維修或租約糾紛的精力成本較高。 4. 標題混淆：標題雖含「店面」字眼，但用途為「住家用」，需釐清法規與稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 舊案翻新：若後續進行外牆整修或空間重塑，可提升租金水準及建物價值。 2. 需求穩定：鄰近學校與公園，對於租屋市場（學生、通勤族）需求相對穩定。 3. 區域發展：潭雅神線與后豐大橋周邊持續發展，長期看好區域連動效應。
威脅 (Threats)	1. 利率與景氣：高總價物件對利率敏感，景氣 downturn 時可能影響租金與轉手週期。 2. 流動性風險：多戶合建的大型住宅或套房總樓，相較於一般公寓，二手市場流動性較低，出售周期可能較長。 3. 修繕成本不確定：老舊建物可能隱藏結構或防水問題，隱形維修成本可能超出預期。