后里買屋 / 后里買房 - 后里中科建案展裕丰格B2-6F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市后里區后寶段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展裕丰格
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.54 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：16.48 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：月眉國小，后里國中
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：甲后路商圈、麗寶OUTLET
附近交通：國道一號、國道三號、國道四號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道一、三、四號，是台中中科及周邊通勤首選。 2. 車位優勢：含一處坡道平面式車位，在區域內具保值性且使用便利。 3. 居住品質：6 樓屬高楼层（共 9 樓），採光通風佳，且棟距寬闊。 4. 生活機能：鄰近月眉國小、后里國中等學區，且有后里環保公園及麗寶 OUTLET 商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房規劃僅有 1 衛浴，對多人口家庭或早晚高峰使用較可能產生衝突。 2. 地理位置：位於后里區，距台中市區或主要就業核心區仍有一定通勤時間成本。 3. 戶數規模：總坪數 32.88 坪屬中小型戶，格局對於大家庭較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：后里中科園區持續發展，潛在購屋或租賃族群穩定。 2. 租金收益：近學校與百貨商圈，具吸引租屋族（如學生、通勤者）的潛力。 3. 資產保值：新成屋或新案加上車位配置，在市場波動時可能較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 競品供應：后里新成屋建案數量可能較多，需評估轉手市場的同質性競爭。 2. 房市趨勢：若整體房價回調，高總價（1080 萬）物件的資金挹注壓力較大。 3. 通勤成本：若未來工作地點調整，距離國道收費站及出口的時間成本需納入考量。

物件評論

此物件對於在台中中科、后里或大雅附近就業的通勤族來說，是一項值得評估的標的。最大的賣點在於「三條國道」帶來的交通便利性，以及包含「坡道平面式車位」的實質價值，這能大幅降低日後使用的麻煩與成本。此外，6 樓的中高樓層與良好的棟距採光，確保了基本的居住品質。

然而，若您計畫購買是為了長期自住且家庭人口可能增長，「兩房一衛」的格局可能需要斟酌，早晚高峰可能會面臨衛浴使用的瓶頸。總價 1080 萬在該區域屬於中等偏新案價位，建議您考量自身對通勤時間的容忍度以及對衛浴數量需求的接受度。若您是單身、小家庭或重視交通便利與資產配置的投資者，此物件符合性高，值得進一步看屋比較。