※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
鄰近學校：天母國小/石牌蘭雅國中
鄰近公園：同德公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運站: R19石牌車站: 福德廟
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，空間寬敞：總價 1750 萬元在台北市區屬低門檻，且擁有 30.74 坪的大坪數。房態機能優異：五房三廳三衛的格局，極適合多代同堂或家庭成員較多的買家。學區優勢明顯：位於天母國小與石牌蘭雅國中學區，教育資源穩定。低管理成本：每月管理費僅 400 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	單位坪價偏高：參考單價達 56.93 萬/坪，較同區同屋齡公寓高出許多。屋齡與設施限制：屋齡 45 年，屬於老舊公寓，無電梯且位於 5 樓頂樓。產品型態限制：為公寓住宅，非電梯大樓，居住安全性與隱私性較弱，未來轉手流動性可能較差。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：資料提及土地坪數大且都更獎勵多，若執行都更，產值可能大幅提升。生活機能完善：鄰近同德公園、全聯超市及醫療機構，日常生活便利。特殊服務：提供包裹信件專人代收，解決部分生活不便。
威脅 (Threats)	都更時間與成本不確定：更新案可能長期未定案，或補償比例未達預期。貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行核貸年限縮短或成數較低的情況。市場流動性風險：無電梯的老公寓在未來市場中可能較難脫手，且高單價需都更成功支撐。