正市區內.建國學區. 頭份買屋 / 頭份買房 - 富貴精緻大套房A0326-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 535

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：40.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.63 坪
共同使用：1.77 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立建國國小,縣立建國國中
鄰近公園：上公園,頭份運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：建國學區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價低於市場平均（40.83 萬/坪），總價 588 萬門檻低 2. 電梯大樓提升居住便利性，3 樓適合怕爬樓梯族群 3. 頭份核心區學區（建國國小/國中）+ 早市/公園生活圈 4. 近國道 1 號，通勤桃園/台中便利，利於租戶來源
劣勢	1. 屋齡 31 年可能面臨設施老舊（管線、防水等潛在風險） 2. 14.4 坪大套房空間有限，家庭居住舒適度受限 3. 不含車位，需額外尋找停車資源 4. 高樓齡可能影響銀行貸款成數與轉手流動性
機會	1. 工業風設計符合年輕族群喜好，易於出租或轉售 2. 頭份開發持續進行（如園區擴建），區域價值有成長空間 3. 學區穩定需求，適合長期持出租或自住的剛需族群
威脅	1. 高屋齡社區可能面臨更新議題，影響未來轉手價值 2. 類似電梯套房競品可能影響短期價格波動 3. 管理費較低（600 元/月），需留意公共基金是否充足 4. 區域房價波動風險，特別是經濟環境變化可能衝擊

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視生活機能的購屋者，尤其推薦給：

投資收租族群（學區租戶需求穩定、單價低租金報酬率較佳）
年輕首購族（小坪數易管理，交通與學區優勢明顯）
短期置產需求者（通勤便利性高，適合桃園/台中工作族群）

需慎重考量點：屋齡 31 年可能增加長期維修成本，且 14.4 坪空間限制家庭使用。建議仔細檢查房屋結構、水電管線狀況，並確認社區管理基金提撥狀況。若以 5-10 年持有期規劃，此物件具性價比；若考慮長期持有或家庭擴充需求，則需評估區域再開發潛力與自身財務彈性。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團