桃園土地廠房，桃園，八德買屋 / 八德買房 - 121八德小資有約G04捷運宅2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1320 萬~~1288 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小資有約
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：19.22 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2332 元/月
鄰近學校：大忠國小.大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
附近交通：捷運G04站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：距離捷運 G04 站僅約 250 公尺，步行不到 4 分鐘，解決通勤痛點。 2. 生活機能完善：鄰近大湳市場、大湳森林公園及學校，購物與休閒資源豐富。 3. 屋況新且現買現住：屋齡僅 9 年，維護狀況通常較好；標榜現況租賃可立即搬進或投資。 4. 空間規劃合理：三房兩廳一衛的設計對於小資家庭來說，坪數分配相當舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置有限：僅有一間衛浴，對於多人口居住或未來換房需求可能稍顯不足。 2. 單價與屋齡落差：每坪 36.5 萬的參考單價在九成新物件中屬中高水平，需考量同區其他物件比較。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2300 多元，對於 35 坪的小宅來說比例不低，需注意公共費用支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效益：若周邊設施持續完工或交通動線調整完成，房價增值潛力可期。 2. 租賃收益穩定：目前屋內已有人承租，買方有條件可直接享有租金收益或作為過渡期使用。 3. 教育資源近用：鄰近國中小區，對未來有子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾風險：捷運若仍處於興建階段，周邊可能會有噪音或塵埃影響居住品質。 2. 市場波動：整體房價受利率與政策影響，買入後短期內未必見漲。 3. 車位細節待確認：標題雖含車位但坪數未計入，需確認車位權屬及是否含於總價中，避免後續糾紛。

2. 物件評論

此物件適合尋求通勤便利性與即刻入住的購屋者，特別是剛性需求的年輕夫妻或首買族。其最大賣點在於「捷運宅」帶來的通勤效率，以及成熟的商圈配套，能讓生活品質獲得保障。然而，在決定購買前，建議您務必確認總價 1288 萬是否已明確包含車位價格，並針對單坪 36.5 萬與同區新物件進行比價。若屋況驗收無大礙且車位問題釐清，這是一處兼具實用性與增值潛力的小資優質宅。