桃園土地廠房，中壢，中壢買屋 / 中壢買房 - 165過嶺天耀3房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1550 萬 (含車位價)
參考單價：31.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區松智二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：過嶺天耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：36.07 坪
車位坪數：23.36 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小，過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且格局優異：擁有 3 房 2 廳 2 衛及近 65 坪的總坪數，對於需要大空間的家庭來說非常適合。 2. 附贈雙車位：在房價高的區域提供雙車位是相當罕見的優勢，能大幅提升生活便利性與持有價值。 3. 屋況良好且樓層佳：屋齡約 10 年，建物新舊適中；位於 9 樓/13 樓的高樓層通常採光與通風較佳。 4. 學區與機能便利：鄰近中平國小與過嶺國中，生活機能在松智二街周邊成熟，並有公園綠地資源。
劣勢	1. 資訊存在矛盾：物件資料顯示總價為 1550，但說明文內提及 1758 萬元，需釐清真實價格以避免認知落差。 2. 坪數定義複雜：參考單價與總坪數包含車位，可能導致室內實際居住面積不如預想，需進一步確認戶籍登記面。 3. 車位形式考量：提供的是坡道平面式車位，相較於電梯直達車位，對於長輩或行動不便者稍顯不便。
機會	1. 區域發展潛力：中壢過嶺地區隨著生活圈成熟，周邊住屋需求穩定，長期持有具保值空間。 2. 剛需市場匹配：3 房雙衛格局符合主流家庭剛性需求，未來若轉手或出租，流通性較好。 3. 居住升級契機：買方直接進駐即可使用，無需耗費時間與資金進行室內裝修，能快速達成入住。
威脅	1. 市場價格波動：若該區域房價調整，高總價的住屋資產可能承受短期跌價風險。 2. 資訊準確性風險：因 listings 中價格數據不一致，在簽約前若不徹底查證，可能會影響議價空間或產生法律爭議。 3. 交通與通勤：雖鄰近學校與公園，但若需前往桃竹苗主要工作區，早晚尖峰時間的交通狀況仍為潛在考量。

物件評論

綜合評估，此物件對於追求生活空間寬敞、重視子女學區且需要雙車位的家庭而言，具備一定的吸引力。10 年的屋齡屬於新成屋與舊房產的甜蜜點，維護成本相對較低，且高樓層環境通常較為安靜舒適。然而，作為潛在買家，最需警惕的是資料中總價資訊不一致的問題（1550 萬 vs 1758 萬），這顯示出資訊來源可能存在更新滯後或輸入錯誤，若未釐清即進行交易，可能會在議價或簽約時遭遇障礙。

購買建議： 此物件值得關注，但需謹慎確認細節後再決定。主要理由是擁有雙車位與大坪數格局的稀缺性在當前市場中極為珍貴，且學區配套完善。然而，在您考慮簽訂契約前，務必要求經紀人明確說明並書面確認最終成交價格及實際室內坪數，同時視具體單價是否符合您的預算與價值判斷。若價格能協商至合理範圍且資料無誤，這將是一個提升生活品質的優質選擇。