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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：53.74 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
西康路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：14.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.7 坪
- 土地面積：10.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於埔里國小及國中學區核心，步行即可到達，學區需求穩定。 2. 功能多元：店住合一，適合自住同時經營小型工作室，或作為商業用途。 3. 價格門檻低：總價 790 萬，對於想擁有透天產權的購屋者來說，入手門檻相對較低。 4. 生活機能成熟：鄰近北環市場與行政園區，通勤、採買皆十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：55 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨管線老化、結構疑慮及維護成本較高。 2. 貸款風險：高屋齡建物往往會影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 3. 樓層問題：位於 4 樓（頂樓），若無電梯將造成出入不便，且老舊透天頂樓常有漏水隱憂。 4. 空間規劃：14.7 坪僅有 14.7 坪，卻規劃 5 房，空間可能極為緊迫，居住舒適度較低。 5. 無車位：總坪數未包含車位，市區停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：學區與行政區周邊人流穩定，作為出租房源（如投宿、學生租屋）有良好潛力。 2. 翻新價值：若購屋者具備裝修預算與能力，透過老屋翻新可提升居住品質與資產價值。 3. 轉型彈性：因屬店住類型，未來若有商業或工作室需求，可使用彈性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：高屋齡、高單價（53.74 萬/坪）在市場波動時，流動性可能較差。 2. 維修成本：隨時間推移，頂樓漏水、結構修繕等隱性成本可能逐漸增加。 3. 政策風險：若遇老舊建築整建或都市更新政策調整，可能影響現有產權或稅賦。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的買家，非一般自住首選
此物件適合預算有限，但非常需要「學區產權」或「店住功能」的購屋者，例如打算投資出租或作為小型工作室起步，且自身具備處理老屋維護能力的買家。
主要理由：
- 學區與地段優勢明顯：在埔里鎮而言，此為極具稀缺性的精華地段，對於需要陪讀或行政通勤者而言便利性極高。
- 性價比需仔細評估：雖然總價不高，但單價高達 53.74 萬/坪，對於 55 年屋齡的建物來說並不便宜。買方需確認這是否為地價支撐而非房屋價值，並需預留一筆充足的整修基金。
- 居住體驗限制：位於 4 樓頂樓且無電梯，加上坪數小、房間多，對於長住或長者不友善。若作為投資用途，需確認該區域租金回酬率是否能覆蓋持有成本與維修風險。
總結：若目標是長期自住且對居住舒適度要求高，此物件因屋齡與樓層因素風險較大；若目標為資產配置、學區用或作為工作室，則在仔細評估貸款條件後，可考慮入手。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
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