頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D732頭份新興大前院美墅-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：35.95 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.89 坪
附屬建物面積：8.31 坪
土地面積：64.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它
車位描述：前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭份國小,興華高中國中部,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：永和山水庫風景區
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與實用性極高：擁有五房五衛，適合多代同堂或家族居住；整棟三層樓設計，使用空間開闊。停車無憂：前庭規劃三個車位，對於車主來說是一大加分，無需額外尋找停車空間。生活機能完善：鄰近傳統市場與黃昏市場，日常生活採買便利；鄰近學校，子女學區優勢明顯。採光良好：邊間設計通常意味著較佳的通風與採光條件，居住舒適度高。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 18 年，需評估是否有老舊管線或外牆維修需求，可能增加初期裝修成本。產權用途：標註為「住商用」，這可能影響銀行貸款成數與利率，未來轉售時受眾也可能不如純住宅來得廣泛。價格門檻：單價近 36 萬，總價近 2,500 萬，對於頭份地區而言屬於高單價，需確認是否符合預算規劃。維護責任：整棟別墅與多層樓設計，相比公寓需承擔更多公共區域與個人區域的維護責任。
機會	資產運用多元：住商兩用性質允許部分空間作為工作室或居家辦公，甚至可考慮出租特定空間以增加收益。區域發展潛力：頭份為竹南科學園區衛星城鎮，隨著科技產業發展，通勤人口增加，長期來看具穩定性。教育資源豐富：鄰近頭份國小與興華高中，對於重視子女教育的家庭來說，是極大的吸引力與保值因素。
威脅	流動性風險：高單價別墅的接盤客群較小，若未來急需資金轉手，可能會比一般住宅來得緩慢。法規與貸款限制：住商用土地可能面臨更高的稅費或更嚴格的銀行審查標準，需事先確認貸款可行性。環境噪音與交通：鄰近交通要道或火車站（竹南站）雖便利，但需留意週末或尖峰時段可能的車流與噪音干擾。