頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D771金印山莊五房三車美透-住商頭份文化店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市金印山莊地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.89 坪
附屬建物面積：5.16 坪
土地面積：51.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：尖山國小,文英國中部,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：尖山傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 65 坪，格局為五房三衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭。 2. 停車便利：前庭規劃可容納三輛車，解決住家停車難題。 3. 社區環境：位於金印山莊，強調清幽與居住舒適度，格局方正實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 32 年，可能面臨管線老舊或需整修的情況。 2. 價格評估：參考單價每坪 14.6 萬，總價 950 萬，對於 30 年以上的透天，需確認是否包含土地增值及周邊行情。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源豐富：鄰近尖山國小、文英國中、育達科大等學校，適合有子女就學需求。 2. 生活機能完善：附近擁有傳統市場與運動公園，兼具便利性與休閒空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非都會核心區的老屋，未來轉售速度可能不如新成屋快速。 2. 維修成本：老屋可能需要投入額外資金進行水電或外牆修繕，增加持有成本。

物件評論

此物件對於追求大空間、注重子女就學環境及喜安靜生活氛圍的買家來說，具有購買價值。五房格局與充足的車位是其主要賣點，能滿足大家庭的居住需求。然而，由於屋齡已達 32 年，建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全及水電狀況，並將可能的整修預算納入總成本考量。若您能接受老屋維護的特性且預算充足，這是一處兼具實用性與生活機能的優質選擇。