長發一路  大園買屋 / 大園買房 - 長發工業區廠房中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：43.79 萬/坪
地址：桃園市大園區長發一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：274.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：274.04 坪
土地面積：416.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性質合法：為長發工業區內合法丁工廠房，具備辦理工廠登記資格，對需要廠址的企業主具吸引力。 2. 交通便利：車程 10 分鐘內可上國道 2 號甲線，物流運輸或通勤至機場、中壢等地均為方便。 3. 空間規模大：總坪數達 274.04 坪，適合需要大面積倉儲、生產或廠辦複合使用之需求。 4. 增建空間：屋內有增建部分，可能增加實際可用樓地板面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 38 年房齡，結構、管線老舊，後續可能需要投入大量資金進行修繕或整建以符合法規。 2. 融資門檻高：廠房屬於非住宅性質，銀行貸款成數通常較低且利率較高，購屋成本壓力大。 3. 標題與地址不符：物件標題提及「中壢農地」，但實際地址為「大園區工業區」，資料可能有誤植或資訊落差，需釐清。 4. 樓層使用限制：位於 2 樓（若為多層廠辦），對於重型機械搬運或大型貨車進出可能不如地面層方便。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：桃園大園地區鄰近機場與工業區，長期對廠房產能及研發辦公室需求具潛力的。 2. 資產配置價值：對於需要將總部或工廠設籍於當地之廠商，可作為自有廠辦，減少未來租金波動風險。 3. 價格調整空間：考慮屋齡與市場流動性，購屋者有較大談判空間，可能壓低總價。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：丁類工廠後續增建或土地用途管制若趨嚴，可能影響使用權益或價值。 2. 流動性較低：相比住宅市場，廠房買方客群較小，未來轉手或出售所需時間較長。 3. 隱形成本：38 年舊廠可能面臨消防安檢不合格等問題，若需重新整建以符合現行法規，將大幅增加持有成本。

物件評論

此物件對於「自用型」的製造業或科技研發企業主來說，具備一定的購買價值，但並不適合以投資獲利為主要目的的購屋者。

主要理由如下： 首先，該標的位於大園區長發工業區，屬於合法丁種工廠用地，且可辦理工廠登記，這對於需要符合產業設籍或避開住宅區域之廠商是核心需求。其次，交通條件優異，連結國道 2 號甲線僅需 10 分鐘車程，極利於物流運輸與員工通勤。

然而，您需要特別注意兩個關鍵風險點。其一為屋齡問題，38 年的房齡代表建物基礎設施已嚴重老舊，購屋前務必委託專業技師進行結構安全與消防安檢評估，以免買後需投入鉅額整建費。<其二為資料一致性**，物件標題雖稱「中壢農地」但地址確為「大園工業區」，這顯示資訊可能有誤植或混淆，成交前務必確認土地產權清冊與實際使用用途是否完全相符。

總結來說，若您有實質生產需求且能承擔老舊廠房之翻修成本，這是一個值得洽談的標的；若是尋求保值增值或短期交易，建議謹慎評估其流動性風險。