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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：53.94 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中興路
地圖
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- 格局： 5+5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.5 坪
- 附屬建物面積：7.6 坪
- 土地面積：26.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於嘉義市西區中興路，鄰近僑平國小，屬繁忙商業區，交通便利且人潮穩定。 2. 使用彈性高：住商用混合性質，適合多種业态（如銀行、美容、獸醫等），潛在租戶客群廣泛。 3. 格局實用：5 房 3 廳 5 衛配置，坪效比高，適合家庭居住或分割出租使用。 4. 維護狀態佳：屋內已全新整理，包含太陽能熱水器及污水處理管線，買入後短期內無需額外整修。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價達 53.94 萬/坪，對於 22 年屋齡的物件而言，單價略高於市場平均行情。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於住商用混合性質的物業，可能影響部分租戶的意願及便利性。 3. 樓高與管理：整棟 4 樓透天，若無電梯設計，上下樓層較為費力，且 22 年屋齡仍需留意主體結構安全。 4. 空間密度：總坪數 59.1 坪內包含 5 房 5 衛，單位內隔間可能較密集，需實際勘查動線是否流暢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：因其商業與住宅雙重屬性，可吸引不同類型租戶，有助於維持穩定的現金流。 2. 自用途擴展：若購屋者本身有創業需求，此處可實現「下店上居」或「前店後居」，節省兩處租金成本。 3. 房產增值：西區中興路為嘉義市成熟商圈，周邊發展穩定，長期持有具備抗漲潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場景氣波動：房地產市場受景氣影響，若租售比未達預期，將增加資金周轉壓力。 2. 維護成本：屋齡已達 22 年，儘管內部翻新，外部牆體、管線等公共設施未來可能需投入維護費用。 3. 融資條件：商住兩用不動產在某些銀行的貸款成數或利率上，可能與純住宅有所差異，購屋資金規劃需更審慎。 4. 同區競爭：周邊可能有類似透天或店面供應，若租金定價過高可能影響出租速度。 |
物件評論
結論：建議斟酌考量，適合有特定用途或投資意願者。
主要理由： 此物件位於嘉義市西區核心地段，交通便利且商業氛圍濃厚，對於從事零售、服務業或需結合居住與營業需求的買家而言，是一個極具吸引力的選擇。其優勢在於已整理完畢的內部空間及靈活的住商用性質，能降低初期投入成本並快速產生效益。
然而，建議您特別留意兩個關鍵點：首先，每坪 53.94 萬的單價相對不低，建議您詳查周邊同類型物件的成交價，確認是否物有所值；其次，缺乏車位配置是顯著的短板，可能會限制特定類型租戶（如家庭式或需載客之業者）的承租意願。若您能接受較高的單價，並確認周邊租戶需求足以支撐租金報酬率，此物件值得列入購買名單。反之，若您僅求純自住或預算敏感，則建議繼續比較其他屋齡較新或包含車位的選項。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
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